过去，办公楼被称为办公楼，高层办公楼不再是过道和两排房间。加上楼梯.厕所完成了。各个城市的现代写字楼已经发展到100M高层建筑甚至1000M超高层建筑。消防规范详细规定了高层办公楼的消防内容：如防烟楼梯、消防电梯、防烟前室、正压送风.避难层等，在设计上似乎并不难。
但其他内容：如客梯数量.货梯的数量.卫生间.清洁间.咖啡备餐间.新风机房.强弱电用房.排烟.管道.过道排烟等，过去不属于建筑专业的内容不太清楚，通常在计划确定后，改变，业主担心，他们也担心，甚至认为心，甚至认为这是其他专业的事情，应该问另一个顾问，而不是建筑专业的事情，让业主笑又哭。事实上，如果我们稍微研究一下，这些问题可能会被澄清，至少一个.九不离十，才不会被动。还有大堂.地下餐厅.地下车库.屋顶冷却塔等也是高层办公楼需要考虑的问题。
一.办公楼核心筒：
问题在于办公楼的核心气缸。众所周知，办公楼的使用面积约为70%。但要达到70%并不容易，特别是在超高层建筑中，电梯占用了更多的面积。因此，我们应该设计30%的核心气缸，以确保70%的使用面积。核心气缸的内容是什么？除必要的疏散楼梯和消防电梯外，规范中明确规定：前室面积为6平方米，每1500平方米为消防电梯，前室也为6平方米。当两个前室合并时，共用前室为10平方米，这是众所周知的。但其他内容在书中找不到，在审查图纸时也没有基础，尤其是客梯。
二.办公楼客梯数量：
说到客梯，电梯的数量取决于人数.高峰等待时间决定。但是人数的依据是什么呢？一时找不到依据，电梯商可以给你很多假设，人数是10.11.12平方米的使用面积/每人不等，高峰等待时间为40秒、50秒、60秒或40秒以下的35-30秒，电梯负荷为1万kg-1150kg-1350kg-1600kg之间有很多种，加上电梯速度的变化，所以他们使用计算机计算让人们认为是一个非常复杂的计算公式，吓唬让我们的设计师不想理解，我遇到绝大多数国内外非常著名的建筑师声称需要请电梯专家咨询，似乎每个人都被电梯经销商吓坏了。
事实上，所谓的人数，你自己办公室的人数除以这一层的建筑面积，一般都有数字。一楼设计室40多人，700多平方米，大致15平方米/人。北京在报纸上公布了16个公务员标准.5平米/人。电梯业务实际上是基于15平方米/人，但有时使用10平方米/人(使用面积)，有时使用11平方米/人(使用面积)，实际上是使用系数的67%-73%，即70%。是定数。为什么是定数？原来一栋建筑还没有建成，还没有使用，即使使用后，一栋高层建筑至少要用50年，50年的人数会永远不变吗？事实上，这是一个模糊的统计数字，它本身并不是计算出来的，所以它不是只有电梯经销商才能说的数据。
为此，我问过海外机电咨询公司：你的使用面积来自哪里？他说是根据方案图纸，我们的设计图纸还处于方案阶段。我问我们的计划是怎么跟上的，他回答不了。实际上没有方案图，有总面积，有层数，是根据70%的系数来决定的。因此，我们在设计初期只有建筑面积(平方米)，为什么不自己计算呢？我工作的办公楼1.5万平方米，两栋1万平方米kg客梯，7500平方米/1吨电梯，上下班特别紧张。办公楼是21层，越紧张越站，越焦虑。后来改成单双号停了，好了一点，但还是受不了，所以用了十几年的楼，正在想办法加电梯。说明合理，必须在7500平方米/1吨以下。
二十多年前，我从当时先进国家的书本.杂志.图中统计了大量建筑的数据，粗略统计的平均数为5000平方米/1台，但由于书籍原因.杂志的比例不清楚，不知道一个重量是多少。但客梯大多在1000-16000之间kg高层写字楼的柱网多为8-9M之间。反算为5000平方米/1吨-5000平方米/1.6吨之间。为什么我用5000平米和1吨这两个数字作为基础？很容易记住。kg-1600kg反算是:5000平方米/1吨-3125平方米/1吨。这是一个非常宏观的数据，但很明显写字楼的等级在这些简单的数据中，没有什么是神秘的。
一般办公楼客梯5000平方米/1吨。4000平方米/1吨高档写字楼客梯。宏观数据的规律是超级写字楼3000平方米/1吨客梯。
后来，经过20多年的许多工程实践证明，通过许多电梯商用精确计算机计算的数字基本一致。电梯制造商的数据通常稍微大一点，这是可以理解的。他们想卖东西吗！让他们减少一点，他们认为没有问题。因为电梯计算不仅是一个重量参数，而且可以通过速度进行调整，我们的设计图纸是设计中最重要的数据。有了载荷，就可以有电梯井的具体尺寸，设计也很容易做到。
同时，我还推断公寓在10000平方米/1吨-6000平方米/1吨之间，这也是普通的.高级和豪华公寓的区别。
酒店客体的数量是每100间客房/1000间kg-1600kg之间，也就是三星.四星和五星的区别。
虽然商业和住宅建筑是住宅建筑，但大多数都是小公司的办公室工作人员，所以最好使用5000平方米/1吨的办公楼下限。在这方面，许多设计师使用了生活的概念，经常等待很多，这是一个常见的错误，应该特别注意。大量的实践证明，这些数据是可行的。另一个想法可以证明，如超级办公楼300平方米/1吨客梯，相当于200人使用1吨客梯，1吨客梯可以携带14人，即200人携带14次，然后去除满系数，去除非高峰人数，打两个折扣，高峰只携带9次，加上速度调整.如果上下分区和群控进行调整，就会得到高峰等待时间。根据这样的分析，你心里有一点底数吗？当然，由于电梯吨位和数量相对较少，非超级高级写字楼和普通写字楼的等待时间会更长。
三.高层写字楼电梯的服务面积
因为办公楼下面经常有商业裙房，所以在计算面积时，要扣除裙房的面积，一楼没有电梯的面积也要扣除。也就是说，用电梯的面积来计算是理所当然的。例如，如果一栋4万平方米的办公楼和一楼1万平方米的商业裙房，当我们计算电梯时，我们将按3万平方米计算。一般来说，办公楼使用6台1吨或4台1.6万台kg客梯基本正确。
四.客梯厅的理想布局
客梯的安排最好是一对一的，因为如果遇到维修，电梯就不用了.当然，一对以上也可以，比如三组，但最好不要横向超过三个，超过后会看不到信号，在电梯厅挤也不是办法.若面积过大，也可使用1吨以上的电梯进行调整，如1150kg.1350kg.1600kg等来调节。
电梯集团控制可以充分发挥电梯的效率。我的经验是，集团控制不应超过4台，4台最好面对两台，水平排4台不理想。因为集团控制有一个问题，有时电梯人刚进入，门刚关闭，外面有人按信号按钮，门自动打开，有时有多个开关，这是集团控制台太多造成的问题，所以集团控制电梯不应该太多。
失败过宽的电梯厅是北京酒店(虽然不是写字楼，但可以借鉴)，电梯厅是8M宽度，由于8台群控，经常来回走动，加上地毯产生的静电，按钮时经常打电话，非常可怕。
另一个常见的问题是，由于许多城市位于地震区，核心圆柱形墙自然被用作抗震墙。但建筑师很容易将电梯门的短墙设计成抗震墙，而抗震墙通常比。
一般在150M到200M以下建筑，上述规下建筑，但150M甚至3000以上，M及300M以上，超高层，每层面积大，总面积大，导致电梯核心筒面积过大，150M以上部分的核心管在内容、结构、抗震等方面都不需要那么大，所以很多电梯管空走的浪费面积太大。因此，结合这种高层建筑，有必要分析它的功能。比如上半部分可能有酒店，可能有观光和餐饮的楼层，也可能有公寓。因此，我们应该充分利用核心管下半层电梯井道的上半部分。如何使用？我们可以在一楼大堂安排高速直达电梯，一站到150M上述空中转换层。然后像下面一半的方法，重新分成2-3段，这样核心筒就在150M以上缩小，可节省大量净使用面积。
最高观光层的电梯应该是直通的。最近媒体报道，阿联酋迪拜的最高楼是10座M与日本横滨相比，每秒12秒M/秒慢一点，这种电梯起速慢，逐渐加速，快到的时候逐渐减速，以减轻失重感。为什么迪拜不需要12？M/秒最先进的产品？报告可能有误。
这种负担楼一半人数到达空中转达大厅的客梯，要注意一楼大厅高峰时人流集中，往往4人M宽大的电梯厅使分紧张，因为不是消防梯，所以可以直接使用大堂，以扩大人流德等候空间。
五、货梯、消防梯、货梯
客梯解决后，是货梯。由于办公楼客户可变性大，经常需要装修，所以要研究货梯的数量。由于一般办公楼只有2万-3万平方米，消防电梯就足够了。但当面积较大，高度较高时，货运电梯的设计往往不够，这是一个需要注意的问题。但由于数量较大，当核心筒面积过大时，可以使用重量较大的货运电梯来解决电梯的数量问题，如2万台kg-3000kg货梯可以代替一般1万kg货梯。货梯与客梯的比例约为1:4，约2万平方米需要1吨货梯才能使用。
消防梯可以作为货梯使用，但消防梯是高层建筑的需要。消防梯不需要去地下室，货梯经常要去地下室和后勤挂钩。所以不要以为消防梯会下到地下室.这是两个概念，不要混淆.但货梯不一定要下到底层，而是要根据需要来决定。由于高层防火规范66.3.3.第十一条规定，消防电梯井底应设置排水设施。许多设计单位误以为消防电梯应该到达地下室的底层，甚至图纸审查单位也是这样的解释。事实上，在规定中明确规定，消防电梯不到地下层，如果必须到达地下室的底层，就没有必要写这篇文章。消防梯是为了解决高层建筑，而不是为了解决地下室，低层建筑的地下室没有消防梯来解释这个问题。
超高层消防梯，虽然按照消防规范最多1-2台，但美国9台.11后，我们要深思，是否应该像客梯一样，在上半部分增加一些消防电梯，当然也可以是客户，消除两用，这个问题是为了讨论。
六、多电梯电梯厅：
办公楼电梯厅的入口往往非常拥挤，因为高峰时段的入口应该是楼上人流的10倍甚至20倍以上，而超高层建筑的人流有时高达60-80倍。电梯厅不可能很宽，因为上面没有必要。我们经常看到一楼还做防火门，这样会缩小口腔，造成更大的问题。
所以首先要把嘴放好。另外，一组电梯最好不要超过6台。4台以下更好。但是超高层电梯很多，要注意一个方向的人很可能对大堂压力太大，所以最好有两个入口，必要时可以进门，或者大堂没有商业。
在很多超过200M高层建筑，往往是城市的标致建筑，因为高，一般比较厚，每层建筑面积很大，电梯数量多，占用核心筒面积多，一楼人数多，所以有时可以设置双大堂，即一、二楼，解决疏散拥挤，一楼大堂单自动扶梯直接到二楼大堂。
还有一种方法，从门厅设置一定数量的直通电梯到空中门厅，比如1000M通过上述转换，其电梯筒可以重叠使用，以节省核心筒的尺寸、面积和利用率。由于人数众多，这种直达梯在电梯厅很难做到，也可以直接在厅一侧解决。以下例子非常理想。
七、卫生间：
写字楼的卫生间是根据人数计算的，卫生间的数量可以根据人数计算。.一般来说，每400平方米有一个男厕所、一个便桶和一个女厕所。洗手盆可以根据厕所的4:1或3:1来确定。高档写字楼的男女最好不少于两个盆。最高档的卫生间可以多一点，一个厕所和一个盆。还有残疾厕所和卫生间，要注意不要漏掉。最高级别的写字楼还有一个需要咖啡时间的备餐室。还要注意的是，由于核心筒的设计要求非常紧凑，任何缺失的内容都需要更改。因此，在方案阶段有必要弄清楚这些内容。
虽然这些数量是计算出来的，但高档写字楼的一楼最好不要设置厕所，因为一楼停留的人很少。如果管理不善，大堂有异味，大楼的等级就没了。解决办法可以设置在二楼或地下一楼，加上明显的标致，比较合适。
卫生间的细节也很重要。卫生间在每一个设计中都有，但这么多卫生间很少看到设计到位。比如挡视线的问题往往解决不好，尤其是男厕所，一开门就看到小便斗，让人不得不挂窗帘，窗帘几天就脏了。甚至男女厕所也经常门对门。我也看到连浴室的更衣间都有门对门。
有些设计也做了两扇门。当两扇门都开着的时候，还是可以看到的。况且两扇门的成本比较高，经常经常湿，不理想。其实只要你动一点脑子，在里面做一道挡墙，让门打开的时候什么都看不见。你看不到很多国外电影和很多镜头。写字楼的女员工受委屈后，在卫生间哭泣，然后在卫生间化妆，所以挡视线很重要，可以做到。有些人多的公厕完全不能做门，因为卫生间是负压设计的，气流是向里走的。
卫生间还有卫生间小隔断，1.2M宽加开门，一进卫生间就看起来很乱.其实做向内开门，隔断1.5M够了，再紧凑一点，1.4M也够了，这样的卫生间，既省面积又显得文明多了。
在美国，我还看到了一些设计得很好的卫生间。他们的隔断和所有的卫生设备都挂在墙上。尿斗、脸盆、恭桶都可以，隔断呢？它挂在天花板上。离地150mm，清洗时非常方便，因为没有死角，特别干净。
八、强电、弱电、新风机房：
此外，强电和弱电大约6平方米。如果核心筒上有新风机房，大约是本层面积的1.5%，即1000平方米左右，1500平方米左右。
只要弄清楚这些事情，办公楼就是这些内容。高级办公楼也可以把新风机房放在地下室或避难层和屋顶层，但最好不要在一楼做，因为一楼的经济价值很高，很遗憾。对于新风机房，很多设计师在规划的时候并不把它当回事。随着设计的深入，由于大部分功能都被各方反复研究和定位，新风机房的问题凸显出来。我们经常看到好看的建筑在不应该有的地方有不同大小的百叶窗，有的在一楼该做店的地方有白叶。
这些都是新风的出风口，里面有新风机房。其实新风机房可以放在屋顶或地下室，而不是占用重要的高价值商业区域，造成经济损失和建筑丑陋。关键是设计前期没有考虑。设计后期发现新风机房的要求后，不得不占用不该占用的地方。
新风机房安排的关键点是什么？如果机房安排在屋顶或价值较低的地下室，关键是安排与屋顶或地下室相连的垂直风道。如果事先不考虑垂直风道，设计后期不容易串联上下层。所以要提前安排，一般60-80M，
放火分区应设置风道，风道也应设置
九、总机房面积估计：
50年前，我们的建筑师包括了所有的专业，但现在每个专业都越来越好，甚至这个专业的室内装饰，甚至内墙的木门窗、铝合金门窗和外墙的玻璃幕墙、干挂石材、构件墙板等都在不知不觉中分开了。我们新一代建筑师对这些专业的东西还是有点了解的，但是我们很多新建筑师几乎没有其他的设备、电气和结构。在过去的两年里，我遇到了世界上大多数顶级的建筑设计公司，这些公司在过去的三年里都不是很清楚。
我甚至看到一位欧洲建筑师在半年后无法完成一座18米以下的商业建筑。美国建筑师设计酒店也是如此。图中没有结构柱，我不知道机房需要多少。在处理这个先进国家的建筑师时，我觉得建筑师的基本技能似乎在倒退.事实上，只要下一点功夫，我们每个专业都在一个设计单位，要获得一些专业知识并不难。
25多年前，我在编制酒店设计面积定额时，统计了几十套图纸，发现电气占建筑总面积的7%左右.当然，有些不一定在建筑物内，如锅炉房、煤气调压站、变电站房等，但许多现代建筑都在建筑物内。除每层强弱电小房、每层新风机房外，还有变配电、备用发电机房、生活水箱及泵房、消防水池及泵房、中水处理机房、污水泵房、换热机房、空调制冷机房、排烟机房等.因此，我们现在需要提前保留方案，以便未来的设计阶段顺利进行.地面部分约占总建筑面积的2%，其余约5%在地下室.假如在方案过程中留下足够的机房面积，就不会被动。
十、层高研究：
一般写字楼的楼层高度为3.4M以上，但目前已开始向4M及4M以上影响，有时候办公楼下面有一楼到二楼的裙房。如果裙房是4，.8M甚至4.6M如果楼层高，可以做四跑楼梯，可以节省很多楼梯面积.但4.4M，4.2M等待公寓楼梯间全部增加，损失太大。业主喜欢在设计前设置层数，以提高容积率。
因为这不是设计师的计划，很多因素都没有考虑，所以最终的成品非常糟糕，不得不降价出售.事实上，只要我们告诉设计师所需的容积率，设计师就有办法在不降低层高的情况下完成.例如：一个4跨X5跨实例写子楼，每层面积1684平方米.如果每边挑0.5M如果是1775平方米，增加5平方米，约5平方米.4%，即增加1/19，M24层高的建筑变成23层，面积更大。可以增加不合理的层高，但可以选择1~2M结构也不难。但层高达到4M或4M上面的话，写字楼的等级就上了很多。
十一、围挡的屋顶
在设计和规划层数时，不要忘记屋顶女儿墙上还有其他东西。这是一个很难使用的冷却塔，用于空调。当城市用地越来越紧张时，冷却塔找不到放置的地方。在高度限制严格的大城市尤其如此。开发商总是很好地计算楼层高度。屋顶上的女儿墙最多只有1个M高，但是冷却塔的高度很高。过去的冷却塔，加上支撑的基础和顶部的遮音罩，高度应该达到7M，因此，我们在许多建筑物上看到了我们不想看到的冷却塔。现在新的冷却塔有点低，有5个M左右。那么如何处理已经通过的方案，我有一个方法，就是把建筑的外轮廓向外扩展一点，比如上面提到的例子，只要向外扩展500mm,可以增加1/19，相当于100M高楼可以减一层，问题不就解决了吗？
十二、楼梯间的防火门也有讲究：
一般高层建筑至少有两个楼梯间，楼梯的宽度至少应该是1.1M及1.2M,也就是说，每层最多可以达到220人，但一般来说，塔式公寓的数量非常少。即使是一楼2000平米的写字楼也不到150人，所以可以根据消防规范的要求设计1M宽乙级防火门，但很多设计单位设计1.2M双门往往会影响楼梯的宽度，花更多的钱还影子
响使用。
十三、吊顶灯和喷淋
在办公楼的设计中，我们经常看到详细的天花板划分、灯具布置、出风口布置、消防喷淋定位、广播喇叭设置等，但由于消防喷淋的要求为2.5M-3M之间是合适的，所以在8M-9M两者之间的开间大多设计成三排，但我们发现，新建筑交付后，大多数公司总是有经理，长官想要一个小房间，而小房间一般是4M-4.5M在它们之间，它们与中间的一行重合。因此，为了安装隔板，我们必须进行大规模的拆卸和更换。
有时，为了不移动喷雾和出风口，我们不能将隔板安装在顶部，这导致了使用中的停止。那么，为什么不容易改变呢？由于喷头数量分组且有限，施工后只能进行少量改造。如果每个开间增加一行，准备金额是不够的，这就是改造困难的原因。因此，我建议您注意这个问题，把设计做成每个开间的四排，这个问题就会解决。
十四、门厅应该有多大
很多人喜欢大厅，认为它很大。当然，如果它很大，它是昂贵的，但它是昂贵的。一般在1/100-1/50的建筑面积之间。一般建筑取下限，如20000平方米，可取200平方米的大堂。高级写字楼可以取上限或中间值。比如30000平方米的建筑可以在300-600平方米之间，再大也不受欢迎。
十五，食堂
现在办公楼建得越来越高，大楼里的工人越来越多。午餐是个大问题。现在我们经常看到送饭盒，但我们不能总是用送饭盒来解决午餐问题。许多外国人利用低租金的地下室租给廉价的快餐店来解决这个大问题。那么，有多少区域可以解决这个问题呢？当我研究酒店时，我发现一个数字可以作为参考。酒店的数量以员工人数的30%为定额。原因是酒店有三分之二的员工在白天工作，而且工作的人数不能同时去吃饭，所以我轮流用两班吃饭。此外，白领工人可以在外国餐馆吃饭，因此使用人数的30%是非常合理的。酒店的食堂定额为1.4平方米/人要考虑食堂面积，包括厨房。
我们办公楼的数量可以从电梯的计算中学习。例如，如果1万平方米的办公楼建筑面积按15平方米/人计算，则为666人。办公楼里有很多人在外面工作。我们扣除了他1/10的人数，然后扣除了1/10的高级白领不在食堂吃饭。大约有533人，如果53人两班倒在食堂，我们可以考虑266人。.如果4平米设计食堂，应该是266X1.4=372平方米。因此，对于1万平方米的办公楼，相当于3.5%-4%的参数可作为重要参考。
十六、标致写字楼综合性
在市场经济条件下，办公楼大多具有商业性质。在城市的位置，往往在商业的中心，市长也喜欢让这些建筑作为城市的标致。由于位于中心区域，标致建筑的数量也相对较大，由于商业活动需要大量的支持内容，标志性办公楼应建成包括酒店、公寓、展览、会议、娱乐、商业服务业在内的建筑。一座建筑有时就像一个小社会。对于具有综合要求的办公楼，其标准层应考虑其综合技术要求。
酒店和公寓的厨房、卫生间应解决油烟和废气的排放问题，建筑物中间会污染建筑物，因此该内容往往安排在建筑物上部，容易将废烟排放到上空。另一方面，大量的向下水可以在两个不同性质的设备转换层中解决。
此外，由于酒店和公寓的数量少于办公楼。结合这些矛盾，可以节省上部核心筒中使用较少的电梯面积，合理安排人流。
在商业服务业方面，必须安排在前几层和第一层和第二层的范围内。最好安排大量的货物物流。同样数量的大会议厅和展览的内容也和商业一样安排在地面层上下。
如此多的内容综合体，其地面层将显得特别拥挤，难以安排，因此其流动的想法应该分散。例如，酒店的接待大堂可以放置在空中，地面只安排直接通向空中大堂的直接电梯，以减少地面层的压力。上层公寓，酒店可以在地面层独立安排私人大厅更理想。
简而言之，综合建筑的交通特点是试图走自己的路。由于综合建筑在一个建筑中垂直组装不同的平面建筑，虽然其内容有一定的联系，但有自己独立的管理要求，所以垂直交通的方式尤为重要，尽一切可能清楚地选择。
特别是地下车库与上述连接，最好不要将所有内容与车库连接。相反，最好完全分开。如果你想打开一个问题，如果停车场在户外，你必须通过你自己的大厅从户外进入你自己的部门吗。因此，地下车库的人流应首先通过垂直交通到达地面，可以在公共大厅出来，也可以设置一个小的地下车库电梯大厅，其人流敬辞电梯大厅进入各自的大厅，使综合建筑的安全管理得到理想的管理。
最好分别设置地下货物的运输通道和大量公交通道。遇到困难时，也可以先合并使用。到达地下后，中途进入单独通道，将货物的货物区域与公交车分开，确保客户和货物无法通过。
由于内容复杂，重要的是研究其分合关系，解决了分合关系，解决了设计。综合建筑的设计，在与业主打交道的过程中，发现综合建筑各种内容的比例经常发生变化，我们也可以理解业主在经营如此大量资本投资时的担忧。因此，在设计中考虑各种内容的相对可转换性，需要其使用空间的深度适合酒店和公寓的可能性。因为办公楼的深度更灵活，而酒店和公寓的深度更灵活。可以实现灵活的变化，可以使我们的被动变成主动。
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