中山写字楼呈两极分化现象，业内分析认为主要原因是由于中小企业受经济大环境影响，进而造成消费缩减。
“受大环境影响，现在的写字楼租赁市场整体上会受到一些影响，但就我们的情况来说，基本不受波动。这主要是由我们前期的市场定位决定的，我们的目标客户需求基本是没有变化的，所以大东裕的租赁市场将会按原有的市场规划进行。根据市场需求，租金也会上涨。”大东裕中心物业部负责人透露。
中山迪兴实业投资有限公司租赁部经理刘玉洪也表示，其公司旗下位于东区CBD核心地带的盛景尚峰写字楼2013年租金不会出现下降可能，在与去年持平的情况下或有略微的上涨，预计租金价格稳定在80元—90元/平方米·月。
“现在中山写字楼市场的竞争越来越激烈，租赁市场可能面临萎缩的风险，不过暂时对盛景尚峰影响不算太大，因此租金水平变化幅度不大。”刘玉洪在接受记者采访时表示。此外，据了解，包括利和国际、星汇湾等在内的高端写字楼，租金也未现下滑调整，且均出现上涨趋势。
中小企业需求量下降
另一方面，40元—60元/平方米·月中低端写字楼需求却有放缓讯息，租金增长受限。“这主要是受目前大经济环境影响，中小企业是最敏感的一个温度计，他们对市场波动的反应最大，所以中低端市场可能会出现相对明显的萎缩。”业内分析，目前写字楼租赁市场的两极市场分化现象也是市场经济环境的侧面体现，中低端市场的萎缩直接反映了目前中小企业的活跃度在降低。
“毫无疑问的是，现在还是买方市场，客户的选择多，这个时候做好市场细分和市场定位的投资方就有优势，因为中山在优质写字楼市场这一块的需求仍然是不小的；另一方面，对于受到经济环境影响的中小企业来说，它们在市场需求上的萎缩也是暂时的，这只是一种晴雨表的反映。”大东裕中心物业部负责人分析道。
记者从中山几家房产中介及房地产市场研究机构了解到，目前中低端写字楼需求量至少比同期下降了10%以上，其中又以物流行业流失得最快。
“两年前我们还能在南区一家中段的写字楼租一个几百平方米的办公室，但现在只能搬到一些不规范的自建房里面办公。我们去年的业务量至少比前年下降了40%以上，但是油费和人工上涨了15%左右，很多物流企业都撑不下去倒闭了。”中山南区一家物流公司老板徐立强说，像他那样之前选择写字楼而后倒闭或者放弃写字楼的物流企业并不在少数。
中山的写字楼产品，由早期的中低端产品逐渐发展到中端、高端产品，而甲级配置的写字楼也在逐渐增加。这个侧影一方面显示了高端市场的消费能力，另一方面也表现出中小企业消化能力的萎缩。从记者的初步调查来看，包括大东裕、盛景尚峰等在租金和市场业绩双方都持续上涨的优质写字楼，面向客户多以金融业及大型企业为主。“包括中山在内，写字楼处在一个转型期，中低端市场经历洗牌是必然的；同样的，企业也在一个转型期，直接影响到写字楼的定位和发展方向。目前，中山优质高端写字楼项目以市场领先性和稀缺性，更容易得到优质品牌客户的青睐，而以中小企业为主流客户的中低端写字楼，对目前经济环境的敏感度则要大得多，就看中小企业未来一年如何转型了。”大东裕中心物业部负责人表示。
文章来源：南方日报
