2012年深圳甲级写字楼租赁市场成交量从三季度开始下降，下半年净吸纳量仅为全年的8.4%，导致全年净吸纳量仅11万平方米，相当于上年的36.4%，降幅逾六成，成交价格小幅回落。
受全球及国内经济增速放缓等宏观经济因素影响，企业的租赁策略持续审慎，深圳甲级写字楼租赁市场出现两极分化：一方面，2012年写字楼需求以成本节约型的续租或搬迁为主，特别是受经济周期影响较大的外贸、制造业及担保类企业。
租赁预算偏紧使企业更多选择续租，或搬迁至租金低廉的其他甲级写字楼、乙级写字楼或工业用地写字楼，部分项目空置率因此上升；另一方面，新入市的甲级及超甲级写字楼继续吸引承租能力较强的企业，来自金融和科技业的需求支撑了全年的甲级写字楼租赁市场。租赁成交以内资公司居多，外资企业需求则呈下降趋势。
成交量低迷的同时，成交价格同样不景气。2012年全市甲级写字楼平均租金录得每月每平方米170元，同比下降3.9%。其中福田区写字楼租金跌幅较大，同比达4.6%，这主要因为福田中心区部分写字楼租金较高，更多租户为节约成本而迁出。
预计2013年将有46万平方米新增供应竣工，相当于2012年的4~5倍，供应量压力逐步增加。新增供应中仅有约一半的面积用于出租，但从目前预租率一般的情况来看，开发商的租赁压力将增加，整体市场租金增长能力受到限制。同时，新甲级写字楼业主为吸引租户，将在租金定价上更为灵活。萎缩的写字楼需求将在短期内持续，回暖的步伐会比较缓慢，预计2013年甲级写字楼租金面临下调。
文章来源：深圳商报
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