2012年，株洲写字楼开始步入高端综合体时代（业内称为第四代）。每平方米万元以上售价，并未让市场感到“不适”，反而迎来了写字楼销售高峰。
中心城区写字楼入住率基本达到85%左右
“随着株洲经济的发展，不少国际型、大型企业进驻株洲，使得株洲写字楼入住率长期处于较高位置。”中伟房产董事长游伟说。
记者调查发现，2004年交付使用的天顺楼租金维持在18-20元/平方米/月，入住率85%，河西的三湘大厦和保利大厦入住率也维持在85%左右。市中心的家润多大厦入住率最高，达到90%，租金为20-35元/平方米/月。另外，2011年交付使用的中档写字楼中央商业广场，如今100至130平方米户型的入住率也达到了85%，每平方米的月租金为40元以上。
“写字楼入住率的高低，与其所处的位置、停车位多少等有着密切关系，家润多大厦之所以入住率高，主因是位于市中心，交通方便，而且租金便宜，是创业初期的小企业的首选办公地。那里唯一不足就是停车位太少，不到200个。”游伟说，停车位的严重不足，已经成为了株洲市面上大部分写字楼的一个共性问题，影响写字楼的产品和服务档次。
高端写字楼售价一年刷新3次
湖南省工商联不动产业商会秘书长李咏曾表示，随着株洲经济的迅速发展，本地急需出现一批高端、优质、具有专业物业管理经验的写字楼来提升市场的整体质量。
2012年上半年，位于红旗广场的银泰财富广场首期1号写字楼对外租售，售价6200/平方米，租金40元/平方米/月，一举超越传统的楼市黄金地带中心广场。
2012年10月，河西某写字楼对外出售，价格一举刷新株洲写字楼的销售记录，超过万元/平方米。
紧接着1个月时间内，位于市中心的大汉·希尔顿项目中的写字楼对外发售，株洲写字楼市场价格再次被改写。“每平方米的价格在1.2-1.9万元之间，均价接近1.5万元。写字楼总体有4.2万平方米，现已售出约80%。”株洲市大汉房地产开发有限公司常务副总经理曾宪银说。
高端写字楼会成为未来发展趋势？
对于一些大公司和实力投资者来说，高端写字楼正好迎合了他们的口味。“其他城市写字楼炒得火热，我相信株洲也会出现这样的情况。所以只要地段好，交通便利，就肯定会有升值的空间，这是我购买半层的原因（1000多平方米）。”张毓（化名）在株洲芦淞服饰城做生意，他认为在房地产不景气的情况下，投资写字楼是一个不错的选择。
曾宪银告诉记者，在大汉·希尔顿购买了写字楼的业主，对今后租金的预期是70元以上/平方米/月（660平方米户型）和100元以上/平方米/月（2000平方米户型）。
不过，游伟、曾宪银都表示，虽然高端写字楼目前销售情况较好，但这并非代表了未来株洲写字楼的发展趋势。“株洲中小企业居多，他们没有实力去承担这么高的租金，也无法购买这么贵的写字楼，中低端写字楼的需求仍在，高端写字楼不宜过多，市场一旦出现饱和，高端写字楼就没有这么走俏了。”游伟说。
投资写字楼，多大的回报才算合理？
置业门槛的高低决定了投入的大小，要考察写字楼的产权年限、现有入驻率及入驻公司的类别层次。实际上，对写字楼是否值得投资，还有一种更好的评估办法。根据国际专业理财公司的计算原则，衡量一幢房产投资价格合理与否的基本公式为“年收益×15年＝房产购买价”。若年收益×15年的结果大于购房款，则表明该项目具有投资价值。
文章来源：株洲晚报
