最近，随着住建部重申将持续严厉的住宅调控政策，投资机构对不限购不限贷的商办类物业重拾信心。写字楼作为投资商办类物业的首选，其附带的大面积、高总价的烙印，让很多投资者望而却步。低入门槛的小户型写字楼，自然容易受到投资者的青睐。
据搜房资讯中心的数据显示，有将近八成的网民认为小户型、低总价的写字楼产品可以成为大众投资产品。
事实上，有不少业内人士看好小户型写字楼的市场前景。在他们看来，福州拥有众多小企业、商贸市场，对小户型写字楼的需求旺盛，且能承受相应的租金压力。事实当真如此？抛开地段，交通等因素不谈，在准备投资写字楼之前，应该首先计算该盘的年回报率是否具有投资价值。根据国际专业理财公司的计算原则，衡量一幢物业价格合理与否的基本公式为“年收益×15年＝房产购买价”。若物业年收益×15年大于购房款，则表明该项目尚具投资价值。即一栋投资总额在150万元左右的小户型写字楼，每月租金在8300元以上才能保证期具有投资价值。但每月8300元的租金并非所有小企业所能承受，这也是目前福州“住宅商业”屡禁不止的原因所在。
“即使是采用小户型、低总价的交易方式，投资写字楼的风险还是要比投资住宅大。”在业内人士黄栋看来，住宅与办公之间的差异在于，住宅属于“生活资料”，投资住宅即便租不掉，还可以选择自己住。但写字楼属于“生产资料”，由于写字楼不能自住，一旦租不出去，只能闲置，徒劳消耗资金。
黄栋认为，投资小户型写字楼存在诸多不确定因素。“购买小户型写字楼的投资人多具有零、散、小的特点，降低中小置业者的进入门槛，可能会导致因产权过于分散而对后期的经营不利。而且，将写字楼户型分隔太小，一方面会难以招租到实力、品牌更强的大客户入驻；另一方面，数量过多的写字楼小业主可能会通过互相压低租金价格的手段竞争租客，这不利于物业品质的提升。”
文章来源：海峡财经导报
