业内专家认为，宏观经济环境不佳、中小投资者信心不足、对写字楼市场的持观望态度，是目前写字楼市场去化速度相对缓慢的主要原因。当前，写字楼市场需求基本以企业自用为主。在供应巨幅放量的市场情况下，库存量始终居高不下，销售市场压力较大，长期来看，优质写字楼强大的竞争力将为其发展谋得一席之地。
2012年，成都写字楼市场总体形势呈现供过于求的特点，随之带来高企的市场存量，使得部分企业均采取了‘降价跑量’营销策略，但整体来看却是收效甚微。
写字楼供应维持在高位
据悉，自2010年限购政策施行以来，住宅市场受挤压，商业用地推地步伐加快，开发商加大了商业地产开发比重。
“2012年，成都写字楼供应维持在高位。”在中原地产提供的相关数据中，这一结论赫然在目。报告显示，仅上半年，成都写字楼新增供应就有153.90万平方米，写字楼供应持续放量。“近几年商业金融用地的大规模出让，使得写字楼市场开发量始终保持在较高水平。”
从前11月的供给走势来看，上半年4、6月出现了供应高峰。4月单月供给达到62万平方米，在下半年10月秋交会期间，再次出现了供应高峰，而主城区正是写字楼竞争的主战场。
从各行政区域来看，2012年传统写字楼供应仍集中在高新区，新增量主要来自新世界环球中心、东方希望天祥广场等。随着城南商务格局的不断发展，加之该区域各种配套的日渐成熟，作为成都未来大型商务办公集中区域的高新区，已经在写字楼开发放量方面一骑绝尘。
写字楼成交总体却处于低位
与巨幅放量的供应相比，2012年成都写字楼的成交总体却处于低位，在相对平稳状态下运行。
据记者了解，2012年上半年写字楼的销售情况整体波动不大，月均销售面积在10万平方米左右，3月和6月去化量出现峰值，其他月份整体趋于平稳。“由于住宅市场的限购，部分投资转向商业地产，购房者对某些总价低、投资性强的写字楼项目表现出了较为浓厚的兴趣，多个中低端项目销售强劲且保持了良好的销量。”中原地产相关分析人士表示。
如今，随着年底的临近，不少开发商为冲刺年度销售目标，也正在通过内部认购等方式加大促销力度。记者查阅相关资料发现，11月，成都写字楼销售价格约为9787元/平方米，环比下降5.58%。与此同时，商务公寓发力，以低门槛、高赠送、高性价比支撑市场成交量。中原地产分析人士认为，2012年以来，国际经济形势不容乐观，国内经济增速放缓，投资、出口、消费三驾马车动力不足，实体经济下行等因素都导致写字楼投资热情降低，而住宅市场的观望情绪也向写字楼市场蔓延，中小投资者的信心明显不足，不少人逐渐撤离写字楼市场，写字楼销售进度缓慢，成交量出现较大萎缩，市场降温明显。
写字楼库存压力加大 后期竞争加剧
一方面是市场持续大规模放量，另一方面写字楼消化能力有限，众多项目去化缓慢，库存量急剧攀升，短期内写字楼供过于求趋势明显。这是记者梳理今年写字楼市场现状后，得出的最现实结论。
“2012年上半年的供需比为2.47，同比升高297.11%，出现较大攀升。”有业内人士表示，上半年供应的大规模放量导致写字楼市场提前迎来供应的小高峰。下半年各月仍以平均20万平方米以上的速度增长，10月供给近40万平方米。
而据中成房业提供的数据现实，截至2012年10月底，成都市写字楼存量高达474.87万平方米，存量主要集中在主城区，存量面积为370万平方米，占78%。就各行政区域来说，写字楼存量最多的是高新区，存量面积达207.8万平方米，较上半年明显增大，占总存量的43%；其余各区、县写字楼除双流、温江和新都外，存量都很少，市场整体分化严重。
中成房业分析人士告诉记者，目前写字楼面临巨大的库存压力，“下半年成都市写字楼存量较上半年进一步增加，474.84平方米的存量，如按照2011年全年消化206万平方米的去化速度，目前存量尚需28个月才能消化完。加上后续还有写字楼的不断供应，2013年市场竞争或进一步加剧。特别是高新区天府大道沿线的写字楼项目，竞争或会异常惨烈。”
文章来源：成都日报
