第三代写字楼的租金最高
若说投资回报，就要先了解以下昆明写字楼市场状况。
石远介绍，在1999年昆明世博会以后，出现了像华尔贝大厦、致远大厦、美亚大厦等90年代第一阶段的写字楼，这一批写字楼消化了很长时间。到了2002年，三合商利，是1999年以后相对比较纯粹的开发的写字楼。以及2004年银海SOHO国际公寓，城建的财富中心，但这个阶段的写字楼并不多，一直在消化存量。到了2007年之前，写字楼价格也才4000—5000多元/平米。到了2008年开始整个房价慢慢起来以后写字楼开发也成了大家关注的一个热点，包括怡泰领域时代、世纪中心、顺城、俊发中心等等。相当于过了10年，新一轮的写字楼开发开始呼之欲出、集中上市。
个碧石建筑师和地产顾问副总经理杨明清认为，昆明目前的写字楼可以分为“老、中、青”三代。像市中心就属于比较老的写字楼，并没有很严格的写字楼标准，其实是住宅的标准用作写字楼，电梯数量严重不足，比如说北京路某写字楼，28层，只有4部电梯。虽然交通便利，但并不能提升它的物业品质，租金也不会太高，2、30元/平米。第二代比较正规，比如美亚大厦、华尔贝大厦。是按照写字楼建造标准，达到了写字楼的硬件要求，但品质不高。虽然电梯比老一代多，但距离国际甲级标准还不够，车位不够用等硬件指标判断，并且租金5、60元/平米。第三代是比较新的，高规格的写字楼标准， 比如俊发中心、顺城双塔，规格高，租金也高，可以达到150元/平米。还比如顺城双塔，不但占据比较好的地段，配套，下面就是大的购物中心，停车位也丰富，物业品质也比较好，那么租金就可以达到120—150元/平米之间。
优质写字楼投资回本快
另外就是售价，这个就要跟租金收益率算一下。买来肯定是靠租金收益，投资肯定不是拿来考虑物业增值。通过租金，租售比，租金和售价的对比来算，投资回报时间段最长不能超过十年。按投资方法算投资商铺，投资回报率是很低的，大概20年，有些是30几年才能收回成本。售价每个平方一月租100块钱，每个平方售价1万块钱，每月100一年就1200，1万除以1200，8年左右就可以收回成本。也是因为写字楼的租金比较高，同等条件下，写字楼的售价又比商铺便宜2—3倍，但租金又可以高2—3倍，所以投资商铺可能要30年收回成本，但写字楼就只有15年，这可能是写字楼值得投资的一个原因。
八大标准供写字楼投资者参考
对于高品质的写字楼，昆明优势时代广告公司总经理李镇钊认为有八个硬件标准：电梯的数量、停车位的数量、办公区域的层高，是否和轨道交通（轻轨、地铁）相连通、商业娱乐配套、酒店与会议中心、交通干线、物业服务管理等其他一些国际级写字楼品质标准。其中交通干线不同于轨道交通，指的是国际豪华甲级写字楼要临2条以上城市干道，并有高速交通干线到达机场。普通甲级临1条以上城市干道，可便捷到达机场。
大家都会对投资写字楼很有意愿，但是要投资怎么样的写字楼、写字楼的评判标准有哪些、给市场普及一下，怎么样进行写字楼的投资，怎么样去评判写字楼的好坏，写字楼的品质肯定是影响日后的租金收益，像俊发中心就可以租到150元/平米，像华尔贝大厦等等就是50、60元/平米，为什么会出现这么大差距，是由品质决定的。可能传统的观点就是越是市中心的写字楼租金就越高，地段只能是决定写字楼租金的一个方面，但并不是最核心的观念。关键的是八个标准，保证品质。
文章来源：都市时报
