随着楼市调控的愈演愈烈，不限贷不限购的写字楼成为投资者的新宠。近期温州商业地产楼盘频频入场，销售情况也甚是火爆。相较住宅投资，温州写字楼市场成长性强，有望成为未来的投资趋势。
市场前景：专业的高端写字楼投资将成投资趋势
写字楼是一项长效回报的投资项目，通常分为乙级、甲级写字楼和5A甲级写字楼。目前甲级写字楼并没有固定的评定标准，5A甲级写字楼则犹如酒店星级评定式的标准。5A甲级是指写字楼内硬件设施的智能化配备，包括办公智能化、楼宇自动化、通讯传输智能化、消防智能化和安保智能化。需地理区位良好，为潜在商务区；客户层次较高；配套专业、高效、24小时的入户服务，更有一些写字楼会配备会所功能等。
目前，温州的写字楼体量少，高端的写字楼更是寥寥无几，多为商务楼为主。市中心一些老牌写字楼由于使用年限较长，在硬件上都已过于老旧，如电梯、停车位设置等都难以满足需求，软件所提供的物业服务也相较落后。
新建的写字楼优势明显，以正在建的置信广场为例，该项目为5A甲级写字楼，一共有52层21万平方米的超大体量，融超五星威斯汀酒店、360度全景公寓、5A甲级写字楼三位一体。楼内配备12部2~32层的写字楼客运电梯，12部电梯的同时运营则让业主或访客无需等待。大楼的第11层、第26层、第33层还专门设为防火避难层，为这52层的庞然大物设了人性化的安全牌。整栋大楼地上地下配备1200多个停车位。在物业管理上则配备了专业的管理团队，实行统一经营、统一管理，将引领温州专业高端写字楼的发展。
温州泰和房产营销机构今年在财富中心以1500万元的价格购买了办公写字楼，省下租金。该公司总经理林育在采访中透露，目前而言，财富中心算是温州已投入使用的最好的写字楼，有财富购物中心作为人气和档次的依托。最高曾达到每月200元/平方米的租金，现在楼市低迷，但其租金也还能保持在每月100元/平方米的价格，相对其他写字楼来说，高档写字楼较为保值。之前泰和租赁的办公点就地段来说不如财富中心，周边的配套设施也未齐全，出行交通较不便捷，但每年写字楼的租赁费用就达到200万元。林育坦言，现在的房价较低，是布局的好机会。待经济复苏可能市值就要翻番，是理想的保值投资。
投资者金先生入手恒隆写字楼已经有2年时间。他告诉记者，恒隆写字楼属下吕浦商圈，旁边有时代广场及财富中心作为依托，也有温迪路、春晖路商铺的人气聚集。周边交通方便，公共设施齐全，离市场近。而且作为一手购入可省去5.65%的营业税、2%的个税及2%的土地增值税，只需交纳3%的契税，在税务上省去一大笔支出。
据悉，北京、上海、广州这类一线城市的写字楼投资回报率高达8%，而目前温州的写字楼的回报率仅4.5%~5%。采访中林育预计未来几年温州这类高档写字楼的投资回报率将能达到6%~7%。他特别提醒投资者，在购买时要注意写字楼所在地段的发展成熟度、配套设施、未来的形象及售价。未来杨府山地块的写字楼发展值得特别关注，根据市政府的规划，那里将形成集群式的写字楼群，商业氛围良好，具有发展潜力。
投资困境：写字楼市场未成气候，市场需求有限
在这一问题上，爱丁堡房产总经理闫贻恒回答记者，温州民营企业均以本土的中小型制造业为主，和临近的宁波相比，少有大型的出口对外贸易，公司的规模普遍偏小。这在一定程度上减弱了对高档写字楼的需求，在硬件软件实力的对比上，可能会更注重经营成本。但就目前的市场情况而言，高档写字楼的本土市场的客户群不大，市场需求需外来公司的进驻来拉动，如金改后将要陆续进驻温州的外资银行、外资保险公司、外资企业的温州办事处等。这些外资企业在办公环境、商务性能、服务管理及企业形象上有较高的要求。
其次，在对注册公司注册地点的规定及管理上，原本只有写字楼被授予公司注册权，但目前的市场情况为只要小区业主委员会批准，住宅类小区也可以进行公司注册。这严重扰乱了写字楼的市场规则，对中小公司来说是福音，但对投资者来说市场就再度被分割缩小。一旦政府相关部门严格执行，则整个写字楼市场会出现前所未有的活跃度。
投资小提醒：
1.写字楼的硬件设施齐全，但在此前提下的建筑公摊面积便大，在计算成本时要将得房率和售价进行摊比计算，换算出实际使用面积的价格，再做决定。
2.楼市回归理性，要投资专业的品牌写字楼其软硬设施的配备上也会更加专业，更保值。
文章来源：温州晚报
