写字楼的空置率这么高，那为什么还有开发商在建？很简单，因为砖不仅有使用属性，还有金融属性。
举个例子：
如果成本控制得好，建筑安装成本可控制在7000-8000元/平方米，即面粉的最高价格为8000元。
建成后，写字楼售价5万/平方米。虽然卖不出几套，但我只想挂这么高的价格，银行的评估值也提高到了5万/平方米。按照商业50%的抵押率，我可以从银行借2.5万平方米，以一栋30层的写字楼为例，基本上有6万平方米左右，也就是可以从银行借到15亿的低息贷款啊。
扣除4.建筑安装成本8亿元后，即使卖不出去，也可以套10亿元的资金，年化利息可能在6%-7%之间。与开发商12-15%的利息相比，这不是很香吗？
当然，土地价格没有被考虑在内，但政府计划了各种各样的土地价格CBD，如果没有开发商的开发，我们就不能展示我们的形象。然后我们将根据总部的土地谈论合作。土地价格被打破，税收减免。最后，开发商以非常低的地价获得了它。中国最典型的地区是天津的于家堡。
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