自从限购政策出台以来，写字楼、酒店式公寓、商铺等商业地产都有着火爆的行情，于是商业地产开发热也悄然升级，全国各大知名开发商纷纷试水商业地产。
有专家曾说，会做商业的人，不一定会做商业地产，同样，会做房地产的人，也不一定会做商业地产。这是一个对眼光、资金、团队、招商能力等各方面要求极高的行业。那么如果想要投资商业地产，眼下又有什么值得选择的物业呢？
写字楼：地段和内在品质都很重要
前两年，杭州写字楼行情比较一般，回报率也比住宅差了不少，加上有些写字楼面积大总价高，很多人不敢涉足。不过现在的行情慢慢好起来了，比如说，杭州写字楼价格最高的坤和中心，目前租金价格在7~8元/天/平方米，出售均价为6万元/平方米左右，投资年回报率约在4.2%~4.8%。
一般来说，选择写字楼对地段有着严格要求，最好是地标性建筑，符合企业的资质和形象。“写字楼是看租售比，如果选不好物业，不仅转手困难，放在手上也是闲置着。”一位业内人士表示，杭州目前比较好的是市中心和黄龙商圈等，钱江新城也是一个后起之秀。
另外，写字楼的内在品质，像精装挑高大堂、双电梯厅等设计都可以为楼盘加分；停车位也是优秀写字楼需要考虑的重要方面；银行、咖啡厅、健身中心等高端商务配套也影响整体写字楼的品质。
还有一点容易忽略，就是写字楼的纯粹性，一些写字楼有住有商，鱼龙混杂，办公条件很差，这样就严重降低了写字楼的品位，因此，在选择写字楼时，产品的定位十分重要。
酒店式公寓：“禁酒令”之后成了香饽饽
今年年初杭州市场颁布了“禁酒令”。“禁酒令”规定，商业办公用地的布局、套型及外立面等均限制设计成“类住宅”，规定以后非住宅类项目的卫生间要按每层集中设置。于是，现在市场上的酒店式公寓项目就成了香饽饽，毕竟卖一套少一套，现有的项目已成“绝版”。
酒店式公寓因为总价低、户型小，又是精装修而在市场上颇受欢迎，不过想要挑选一个好的酒店式公寓，首先是交通和地段，越靠近市中心的越好；第二是产品质量，比如其装修情况等；第三是服务管理团队，管理水准高的酒店式公寓，租金也会相应得到保障，诚信度也获得了提高。管理团队好也是看重品牌效应，为什么酒店式公寓喜欢请国际管理公司管理，是由于他们有多年积累的品牌效益。
区域商业中心：开发商运营能力很关键
杭州的住宅版图越扩越大，对商业的需求也越来越旺盛。而一个区域的商业中心，对于盘活整个地块都有着非比寻常的动力。不过，想要做好一个商业中心，除了地块本身的条件之外，开发商的运营能力以及团队经验，都是非常关键的。
文章来源：钱江晚报
