成都写字楼市场已经进入品牌时代，未来几个月，成都写字楼不会出现2011年那种恐慌性购买行情，会继续保持温和的成交状态。
较之2011年，成都写字楼市场今年出现了几个特征：两极分化加速，租赁市场火爆，销售以价换量。
市场研究人士认为，在写字楼供应量居高不下的行情之下，各个项目在硬件配置上几乎一致，拼的主要是性价比。譬如，今年在成都写字楼市场出现的返租政策，就是给客户信心的最好说明。再譬如，在大源组团，写字楼行情已经从破万走到了破九千。
从年初到现在
成都市中心写字楼销售走热
据了解，从年初到现在，市区多个写字楼销售走热。据339策划部经理田清浅透露，“339写字楼二期从7月中旬开盘到现在，共销售了2个多亿。”据协信中心营销总监陈云透露，“上个月，协信中心销售金额1.1亿元，截至8月，成都协信中心销售金额9亿元。其中，写字楼总共销售了7000万元。”
除了散售走热外，市中心多个写字楼项目出现了大客户整栋购买的情况。据雄飞中心营销策划部人士廖晓华透露，“写字楼正在持续蓄客中，由于其显赫地段，已经有多家投资机构和房地产基金接触开发商，其中，新加坡一家投行欲整体拿下。”在这之前，东大街某项目的写字楼被平安保险拿下，用来打造平安银行。此外，坚持“整层起售”的成都棕榈泉国际中心，在签约哈尔滨银行、泰和泰律师事务所、金粤幕墙之后，再次迎来实力企业欲买下一整层。
商业地产研究人士认为，今年市中心多个写字楼亮相，定价比较理性，不像过去两年那么疯狂。而且，开发商在营销上也想了很多办法，譬如返租，分期付款，渠道分销等。譬如，在成华区，华润大厦、协信中心、成都339等写字楼项目的入市，在一定程度上缓解了区域内高档写字楼空缺的压力。
世邦魏理仕指出，2012年上半年，跨国公司对新设或扩大办公室持谨慎态度，需求增长较去年同期有所减缓，大面积租赁交易数量有限。李东也表示，明显感觉到跨国公司的写字楼租赁需求在下降。与此同时，本地公司的办公楼升级需求不断增长，使市场整体吸纳量仍保持在较高水平。据高力国际统计数据，今年上半年大部分写字楼项目租金表现平稳，个别项目略有上涨。
今年上半年，成都写字楼平均租金较2011年底上涨3.1%，为每月每平方米101.7元，其中二季度租金环比上涨1.9%。一些热点区域和热点项目的租金表现不俗，一直呈上涨趋势。在今年第二季度，航天科技大厦和百扬大厦表现突出，大型教育机构戴氏英语租用航天科技大厦1,100平方米的写字间，而世服宏图也租下本项目600平方米，打造其在蓉的第二个服务式办公室。百扬大厦自5月启动全球租赁以来，已吸引了伊尔姆环境资源（ERM）、雷格斯（Regus）、机时商贸（Guess）等知名企业的入驻。保利中心8月22日正式投入使用，保利地产率先入驻，即将引发品牌企业入驻潮。
高力国际董事长蔡孟颐认为，从影响租户决策的因素上来看，配套、硬件等都很重要，其中很多外资企业更加看重写字楼的业权是否单一，因为单一业权的写字楼租金更加稳定，可选面积充裕，不需要与多个业主谈判，合同约束力强，可以大幅降低合同谈判期间的租约风险。而在投入运营时间较长之后，如果要升级和改造写字楼的硬件，单一业权的写字楼也更加方便。
温和销售行情将持续
市场亟待特色产品
中成房业总经理孙红表示，市场的持续供应，巨大的存量，集中的区域竞争，导致库存不断增加，加之区域的项目高度集中，写字楼市场未来如何保持去化是一大难题；就目前在售及在建写字楼，虽然有一定定位上的区别，但同质化的竞争仍然严重，大多产品形式单一，没有根据市场需求进行创新。在她看来，随着成都城市经济发展，商业影响力的提高，市场对写字楼的需求将进一步增加，在相当长一段时期内，市场去化会比较稳定，只是在目前的市场状态下，个别项目的销售周期会有所延长。
中成房业发布的写字楼区域研究报告认为，就产品而言，面对未来的写字楼市场，多吸取发达国家及城市的产品经验，对市场进行细分，走差异化竞争道路，打造出符合市场发展需要、有特色的产品以应对市场竞争及需求才是市场良性发展的关键。
事实上，在城南写字楼白热化的竞争态势下，新世纪环球中心写字楼销售一枝独秀。据会展旅游集团相关负责人透露，3月开盘到现在，新世纪环球中心实现了15亿元的销售成绩。上周，西区三期开盘，一个星期卖了2000万元。在这之前，东区写字楼已顺利交房。该负责人表示，目前每平方米均价9999元的价格已经是成本价，相较于项目本身庞大的规模、优越的配套和高端的品质，即便是面临超过100万平方米的新增供应，项目保持区域销售冠军也应该没问题。
文章来源：成都商报
