近日，一则“郑州高铁站对面某超高层、地标级写字楼以每平方米1.3万元起销售”的消息在微博上炒得沸沸扬扬。网友纷纷转发评论“这价格靠谱，太有竞争力了”。
高端写字楼项目“委下身段”的做法虽然给市场带来了阵阵喝彩。但此举也无可争议地宣告，在“去化难”的楼市下半场，写字楼中原大战正式拉开序幕。
追溯历史，这似乎是一种必然。近年来，在限购和限贷“双限令”影响下，越来越多的房企和投资者将目光投向了素有“风险避风港，资金蓄水池”之称的商务地产市场。一时间，郑州商务地产风生水起、火爆异常。但这场大干快上的“大跃进”很快就暴露出种种弊端，整体看来，郑州商务地产市场依然沙石共存。不少开发商在规避风险和利益驱使下，依然以运营住宅的习惯开发“假”级写字楼，“定位准确、规划合理、招商得力、管理先进”的写字楼还严重不足。
从市场反馈来看，相比较2011年的供销两旺，2012年商务地产市场可谓惨淡经营。从价格走势来看，写字楼均价从今年3月的15156.6元/平方米降至6月份的11935元/平方米。从供求关系来看，写字楼出现2009年以来的再度逆转，达到1:0.5.进入下半年，而这一数据还将进一步走低。
另据调查显示，随着郑州高铁片区的集中发力，预计下半年还将有12个项目入市，总投放量约为168.56万平方米。再加上经开区、二七新区等区域高端写字楼相继入市，估算下半年和未来一年内郑州整个市场投放量将超过200万平方米。再算上市场中尚有大量“库存”以及如今消费者对未来价格走势信心不足，观望情绪加剧，后市去化速度不容乐观。可以预见，未来郑州写字楼销售竞争将进入“刺刀见红”的阶段。
众所周知，写字楼是地方经济的晴雨表。可以预见，在中原经济区建设大旗挥舞下，郑州实体经济得以飞速发展，商务地产需求依然潜力十足。如今，商务地产市场正呼唤有价值的产品，迫切需要一场“淘去黄沙始见金”的洗礼。
文章来源：郑州晚报
