酒店已经成为写字楼的重要一角。
记者了解，今年亮相的多个写字楼项目，均引入星级酒店配套，打造商业“黄金搭档”。譬如，协信中心引入五星级酒店希尔顿，成都棕榈泉国际中心引入全球奢侈品酒店费尔蒙，明宇·西部国际金融中心引入希尔顿旗下顶级酒店品牌康拉德，希顿国际广场引入希尔顿酒店，大鼎世纪广场引入美国戴斯酒店……
正在上演的市场现象说明，带酒店配套的写字楼，已经成为普遍趋势。写字楼营销人士透露，有酒店配套的写字楼去化速度更快。但是，决定写字楼销售价格的因素很多，酒店配套只是其中一个。
现象：写字楼引入酒店配套，打造商业黄金搭档
“酒店和写字楼的客户重复率较高，二者联手是市场趋势使然。”商业地产研究人士魏明伦认为，这也是为什么城市综合体必须包括酒店和写字楼。目前，在成都写字楼市场中，协信中心、棕榈泉国际中心、大鼎世纪广场、世豪广场、希顿国际广场、明宇金融广场、百悦城等项目均引入酒店配套，意图打造商业黄金搭档。
记者了解到，在上述项目中，有的是两种业态，写字楼+酒店；有的是多种业态，住宅+写字楼+商业+酒店。在成都棕榈泉国际中心，费尔蒙的入驻不仅提升了物业档次，也提高了成都在全球的知名度。其成都首例对外可售五星级酒店套房，也是由费尔蒙集团统一管理和服务。
棕榈泉地产相关负责人告诉记者，对于写字楼客户来说，高端酒店的入驻就是投资信号，拥有120年历史的全球奢侈品酒店，对各方面的考量是非常严苛的它不仅为写字楼客户带来了高档配套，如餐饮、健身房、SPA、雪茄吧、游泳池，还有商务一体化解决方案。
据了解，高206米的明宇金融广场，集豪华五星级酒店、超甲写字楼、功能完备的国际俱乐部（包含国际会议中心、顶级商务会所、高端SPA会馆、会员制健身中心、特色主题餐饮）为一体，几乎囊括所有必需的商务链条，是东大街首座“全服务链标杆写字楼”。
明宇置业相关负责人介绍，明宇金融广场向上可享用五星级酒店的全套服务，向下可享有国际俱乐部的时尚生活，“超甲级写字楼、五星级酒店、国际俱乐部的完美对接，是明宇金融广场带给成都商务办公环境的第一次转变。”
分析：星级酒店入驻，提升物业档次和价值
大鼎世纪广场叶总告诉记者，较之纯写字楼，带酒店配套的写字楼对高端企业的认可度更高。如果是同等地段同等定位的项目，这种现象比较明显。
持此观点的，还有协信中心营销总监陈云，他表示，“酒店和商业是写字楼的重要配套，有了这两大配套，写字楼的价值肯定要高于纯写字楼。这种价值表现在，前期售价和后期的价格涨幅。”
而从记者掌握的市场信息来看，引入星级酒店的直接反映便是物业档次的提升。棕榈泉地产相关负责人说：“像费尔蒙酒店的引进，他首先要看你的作品档次，其次是所有的团队都得在他提供的合作名单中选择，包括建筑设计、室内设计、幕墙工程、灯光工程、物业管理。”
新港地产总经理张红兵认为，如果开发商要引入国际酒店品牌，建筑成本增加是必然的。同时，因为开发商与酒店的合作模式多数是后期收益分成，也是说，物业由开发商持有，管理是星级酒店公司（集团），这也从客观上提高了项目的品质。更重要的是，星级酒店在工程建设前，就会与开发商签订协议，严格按照他们的要求来设计、施工。
陈云还指出，从建筑形态上来说，星级酒店倾向于选择单体建筑。换句话说，如果是写字楼和酒店在同一栋大厦，很难引入星级酒店，除非是像上海金茂大厦这种地标性建筑。
文章来源：成都商报
