去年以来，楼市的限购政策在遏制了住宅房价上涨的同时，却也催生了商业地产的价格上涨。从一些统计数据中不难看出，随着住宅“限购”政策的全面推广，住宅市场“限购”节流的投资资金已经进入写字楼、商铺市场，促使商业地产市场量价齐升。
而随着企业的发展，对写字楼的个性化需求也越来越明显。尤其是为成长型企业量身定制的写字楼，日渐成为市场的宠儿。
东区成长型写字楼空白待填补
据了解，2011~2012年，作为贡献GDP超50%的成长型非公经济体，提供了超过65%的就业人口；在郑州，成长型企业正以每年15%的速度递增，从而完成向大中型企业的华丽转身，对于总部经济渴求的呼声空前高涨。
按照十二五规划纲要：未来3年，郑东新区要引进100家世界500强企业，100家国内500强企业，受巨擘级企业的进驻“羊群效应”的影响，业已超5万成长型企业将在未来的1~3年内进驻郑东新区；目前，郑州市中小型企业达到6.4万家，如果按每家企业需要办公场地100平方米计算，为640万平方米写字楼。
受制于东区整体写字楼档次及相应的租金水平，很多成长型企业在发展初中期，都会因为成本管控等因素，而放弃进入郑东新区，从而造成东区成长型写字楼一片空白的尴尬局面。
写字楼仍处价格洼地
郑州市房地产监测数据显示，郑东新区的写字楼从2年前的8000元/㎡到去年的12000元/㎡再到今年年初的15000元/㎡及目前的18000元/㎡，甚至有项目已经突破2万/㎡大关，在短短的两年时间里写字楼价格翻了近两倍。
随着郑州中原经济区及城市群的金融框架快速伸展，以新东站的建成、郑汴一体化的发展营建为契机，这个区域未来增长势头不可小觑；写字楼价格与住宅价格倒挂的情况从去年年初得以扭转。从一线城市北京、上海、广州、深圳等城市的发展来看，高铁商务圈的写字楼价值要远超同期发售的住宅价格，这是一个不争的事实，也是诸多自用及投资客对于商务写字楼投资价值的解读。
诸多高端开发企业，都看好此区域未来不可限量的发展态势，而这个拍卖价格一出，也急速拉升着区域内高端物业的价值增长。
三区交会 位置优越
有规划设计院的专业人士分析认为，随着省政府、省国土资源厅、省交通厅等政府机关的进驻，省府中央政务区（CGD）、高铁商务区（HBD）、中央商务区（CBD）三区交会的格局已经渐露雏形，让选择此地的办公企业处理公务拥有更为便捷的条件；2012年在该区域新兴的商都路，又称“商都产经大道”，贯穿郑州东西政经大动脉。
据佳田·国际广场营销中心的负责人介绍：目前青睐佳田·国际广场的客户，一些也是被它独有的优越位置所吸引，并且其高铁前、临商都路罕有的成品写字楼，其性价比的优势也为投资类大客户及周边建材意向客户及莆田建材老板们所认同。
未来发展空间 考量定制式成长型企业的写字楼
定制型商务写字楼，成为未来高端商务的发展趋势，根据目标及意向客户企业的发展需要，“量体裁衣”才更加舒适与高端；从布划营建之初，佳田·国际广场便定位“企业微总部”，从前期选址、营建规划、项目建造的过程中深入了解成长型企业的需求及未来3~5年的发展需要：
（一）定制成长型企业办公空间：项目4~28层的90㎡、240㎡、1360㎡的平层面积划分，更慎重考量成长型企业的发展轨迹，从成长型企业向大中型企业办公华丽转身。
（二）无梁楼盖技术运用：项目融汇百年的预应力无梁顶盖技术，一方面便于企业自用及投资使用空间的高度增加；另一方面可将90~1400㎡商务空间自由灵活地进行分割，将灵动商务办公的概念诠释得更为透彻。
（三）VRV多联机空调系统：摒弃传统中央空调高耗能与空气污染，采用VRV多联机空调系统，更加针对企业主的工作机制量身定制；同时降低能耗，方便中央集中控制、位置安放更为合理、后期运营及维护成本低等诸多显著优势。
（四）奢适商务配置：前后4000平方米的礼宾式广场及层高10米的星级商务大堂，都彰显成长型企业的前瞻办公气度及商务会晤的形象力。
（五）完备低碳泊车停车位系统：700余席地上及地下停车位设置，满足成长型企业各种商务会议及日常商务会谈的需要；同时完备考量，未来1~3年的商务出行需要。
（六）星级车行大堂：究集自然奢适、速度考量与人车分流理念，更注重建筑与自然、建筑与城市、建筑与人之间的和谐共生，相互尊重，彼此交融。
文章来源：河南商报
