商业地产发展近年来受到越来越多的关注，在调控后更跃升为房地产市场的热门词汇。业内人士指出，一系列剑指住宅市场的房地产调控政策，无意中造就了以商铺、写字楼为代表的商业地产项目的“利好”,一直在楼市中处于“配角”的商业地产有望回归舞台中央。
而在郑州市场上，写字楼作为商业地产的重头戏，在中原经济区建设和住宅限购的双重利好之下迎来了高速发展时代，但同时郑州写字楼市场也存在着供需失衡等问题。商铺市场则在经历了去年的火爆成交之后迎来了相对低落的市场成交，但其中“刚需”商铺依旧走俏市场。专业市场为郑州造就了很多富人，限购之下，其受政策影响较小，仍有很大的成长空间，未来经过行业整合之后，有望迸发出更大的活力。
业内人士认为，商业地产出现的这些转变是市场驱动下的一种正常的合理的转变，有益于商业地产行业的健康发展。只有商业地产开发商科学规划，合理定位，投资者抱着投资而不是投机的心态，这样的发展才更为持久，才是一种可持续的发展。
写字楼市场崛起机遇挑战并存
在住宅市场面临拐点时，郑州写字楼市场正在实现跨越式发展。在经历过去数年的开发期后，今年郑州市将有近200万平方米的新增写字楼项目集中入市，为过去几年供应量的总和。单年增量与增幅都创下了郑州写字楼市场的历史新高。有业内人士称，2012年既是郑州写字楼市场的验收年，又是名副其实写字楼推盘年。
“二季度可以看成是下半年行情的预演，下半年写字楼推盘将汹涌而至。”精工地产董事长梁耀华分析认为，今年郑州写字楼供应量和销售量相对前几年都出现了较大幅度的增长，但真正出现供应“井喷”的时候应该是在今年下半年。
高端甲级写字楼短缺
目前，写字楼的供应量很大，中端写字楼竞争白热化，而能够承载大型企业发展的优质写字楼却供不应求。据悉，像千玺广场、升龙广场、美盛中心、绿地之窗、上上国际中心之类的优质写字楼较少，所占市场比例仅百分之十左右。
上上置业有限公司总经理孙梓嘉表示，就郑州地区的写字楼来看，具有一流硬件设施，而同时也具备国际化的物业管理水平的产品并不多。因为商务写字楼实质上在功能上的要求相对是比较高的，而郑州市场上的写字楼在功能上相对比较单一，所以价格的差异很大一方面就来自地理上的优势。就郑东新区CBD商圈而言，大多数写字楼毗邻而居，价位略有差异而拉不开距离。
“写字楼是个技术含量较高的地产项目，现在一些开发商鼓吹自己的产品是5A级标准，实际上根本达不到，一般都是伪高端产品。”孙梓嘉说，“郑州真正的高档次产品供应不足，比起一二线城市，郑州写字楼项目配套及项目周边配套差距较大，因此真正意义上的纯商务高端写字楼供应不足！”
未来竞争与机遇并存
随着新增供应的持续增加，未来郑州写字楼市场将会进入一个机遇与竞争并存的时期。
在中原经济区建设上升为国家战略的大背景下，郑州都市区建设迎来了最好的发展机遇，众多国际500强企业、国内500强企业和省内优秀企业纷纷将发展的脚步迈入郑州，对优质办公平台的需求大增。从河南省的经济总量以及郑州市在河南省的首位度来看，郑州目前写字楼的发展还远远不够，写字楼市场正面临着前所未有的发展机遇。
同时，写字楼市场也存在着各种问题，最大的问题应该是供应量压力。随着客运新东站区域、经开区、二七新区等区域的高端写字楼相继入市，将会给郑州市的高端写字楼市场带来更多的新增供应，而未来消费者和投资者将会越来越理性，在竞争加剧的条件下，一些写字楼项目将遭遇前所未有的市场压力。
文章来源：大河网
