住宅成交量屡屡走高的同时，深圳写字楼交投却走了下坡路。在刚刚过去的6月，深圳二手写字楼成交量下跌逾四成。业内人士表示，业主坚持不再降价，在一定程度上阻止了成交量的上扬，但是在货币宽松政策的影响下，下半年仍会有起色。
二手成交大降逾四成
“前一阵日子，我们这里还有不少二手写字楼成交，最近下滑得很厉害，”昨日，在福田中心区一中介工商铺，一位李姓工作人员向记者介绍说，6月份附近地铺的写字楼成交量都有两三成的下滑。
在南山中心区，一中介分行经理同样向记者透露，近期业绩不理想，部分单位的成交周期在拉长。
在成交回升两个月之后，上个月市场突然发生转向。来自美联物业的统计数据显示，6月份，二手楼成交8884平方米，环比5月大幅下降43.1%。美联物业二手写字楼楼价指数价格为45721元/ 平方米，环比小幅上升0.5%。上半年深圳二手房成交59540平方米，相对于去年同期的100870平方米，降幅约四成。
而中原地产的一手统计数据同样“惨淡”：6月，全市仅两个新盘加入写字楼市场，一是位于车公庙片区的深业泰然大厦；二是位于龙华片区的芷峪澜湾花园。前者物业类型为工业厂房，均价约36000元/平方米，录得8套成交；后者物业类型为商务公寓，均价约13500元/平方米，录得2套成交。6月总共销售面积为15.7万平方米，环比前一个月销售下降28%。
业主坚持不降价
“做了很多工作，业主就是不肯降价；而买家见业主不降价就坚决不肯买，”世华地产一分行经理说，“现在是两头难。”
记者从市场了解到，在经历了5月份一波以价换量后，现在业主心态普遍比较乐观，特别是6月的降息，许多业主不再降价了。如福田中心区现代国际的价格一直徘徊在5.6～5.8万元/平方米之间，这个价格与5月相当；前期跌幅明显的荣超经贸中心价格近期止跌回稳，价格为5.5万元/平方米左右；人民南片区嘉里中心的市场价格也在3.2万元/平方米附近维持了两个月。
美联物业全国研究中心主任何倩茹认为，在一手市场上，缺乏新增供应使一手写字楼的可选择性降低，不利于投资客出手；二手方面，业主对价格的坚持，直接阻碍了投资者入市的步伐，导致近期高位成交难以持续。
来自中原地产的解释是，商业地产整个市场的热情已经有所冷却。在当前全球经济环境前景迷茫的徘徊期，无论是买家还是卖家，都更倾向于按兵不动，静观其变。实体经济的不景气更使得大多数写字楼自用客户捂紧钱袋，以用来解决资金周转之困。
下半年仍会有起色
深圳二手写字楼回暖行情是否就此“夭折”？
深圳中原地产商铺部区域营业董事肖霄表示，成交量的短暂回落，并不代表深圳二手写字楼市场回暖就此止步。虽然部分业主报价坚挺，在一定程度上阻止了成交量的上扬，但是，在货币宽松政策的影响下，下半年仍会有起色。
何倩茹预计下半年二手写字楼成交仍为延续四五月份的复苏态势，但整体而言，今年二手成交量料将低于去年。
港置地产工商部商业A区区域副总经理李政江认为，下半年甲级写字楼新增供应将明显增加，一二手联动将带动二手写字楼交易进入活跃期。戴德梁行对于甲级写字楼投入使用新增面积的统计数据显示，今年第一、第二季度没有新增面积，但到了第三季度将达39.45万平方米，预计将有中航世纪汇、大中华国际金融中心A栋、深交所大厦和招商局广场四个项目下半年入伙。
文章来源：深圳商报
