今年初，第一太平戴维斯发布“2011中国房地产市场回顾及2012年展望”报告称，2012年成都写字楼租金将上涨0.5%，而成都的写字楼回报率已连续三年高达8%以上，位居纳入监测的北京、上海等全国五大城市榜首。
本周，广受瞩目的“第三届中小企业融资峰会”即将召开。本次峰会承办方花样年实业专门针对与会企业开设了“千万企业助跑基金”，为其购买写字楼提供专项补贴，以解决它们“成长的烦恼”。
“千万企业助跑基金”启动城南买楼最高补贴280万元
有“最了解中小企业的商务地产专家”之称的花样年实业，其开发的城市综合体，主要客户就是快速发展的中小企业和企业主。“这类企业如果发展得好，目标是上创业板，未来有开拓新市场，以及融资的需要。”杜响莹说，此类企业开始考虑对盈余资金如何运用的问题，而作为固定资产较少的轻资产运作公司，他们开始考虑购买部分固定资产，以使得其在未来的发展中，更容易获得客户与合作伙伴对于其资产担保能力的信任。
为缓解中小企业“成长的烦恼”，第三届中小企业融资峰会的承办方花样年专门设立“千万企业助跑基金”，为其购买写字楼提供专项补贴。凡购买花样年旗下的香年广场、福年广场的写字楼单位，最高可享受280万元（限指定楼层）的创业补贴。
香年广场是继2009年“成都第一高楼”喜年广场之后的又一城市商务综合体升级作品。项目位于CBD核心区天府大道西侧，紧邻地铁一号线出入口，为集甲级写字楼、精装商务公馆、艺术酒店、精品商业等为一体的高端商业项目。其甲级写字楼单位由两栋高176米的双子塔构成，全隐框LOW-E玻璃幕墙，均配备了水环热泵智能中央空调系统，低耗、低噪、独立计费、分户计量，更有新风系统，让办公区域四季如春。此外，香年广场挑高10.2米的双层挑空商务大堂系著名室内设计公司GLAM-OROUS作品，广泛使用昂贵的石材装饰，令近1000的大堂更显雍容大气，充分体现了花样年”将艺术注入商务“的美学理念。
相对于香年广场的雍容华贵，其仅一街之隔的姊妹项目福年广场则显得个性十足。“整个国际城南规划的写字楼有1200万平方米，而5.4米层高的甲级写字楼只有福年广场的8万平方米。”作为甲级配置的LOFT创意写字楼，福年广场5.4米的层高具有极高的性价比，购房者可获得170%的实用率，业主可自行分割为两层使用，相当于买一层送一层。按照办公面积人均7-15的国际惯例换算，170的LOFT写字间分隔为上下两层后足可以容纳30多人同时办公。“有越来越多的中小企业更欣赏这种办公形态，相比更具有权力感的超高层写字楼，LOFT更易于个性化打造，凸现企业品牌，更适合创业型的公司发展。”据花样年销售负责人透露，福年广场最大的优势还在性价比上，实得单价仅6800元/平方米，这意味着创业者们用一套住宅的代价就可实现事业的起航。
写字楼租金三年涨中小企业直喊“吃不消”
作为中国西部经济桥头堡，成都聚集了许许多多中小企业，在他们创业之初都以百度、淘宝网这样的公司作为目标，梦想通过两三年时间的打拼迅速蜕变为商界大明星，但最终能在残酷的市场竞争下脱颖而出的却是凤毛麟角。在企业的成长道路上他们首先需要解决的不是如何做大做强，而是如何顺利地“成活”下来。随着政府的扶持力度进一步加大，众多中小公司的发展正前所未有地受到社会舆论的关注，但是除极少数幸运儿能龙门一跃最终实现自己理想外，众多中小企业面对的不仅仅是融资这一老大难问题，更多的“成长的烦恼”也困扰这些企业主们。
今年初，第一太平戴维斯发布“2011中国房地产市场回顾及2012年展望”报告称，2012年成都写字楼租金将上涨0.5%，而成都的写字楼回报率已连续三年高达8%以上，位居纳入监测与北京、上海等全国五大城市榜首。
成都写字楼持续走高的租金回报让投资者喜上眉梢，然而对于写字楼主要的消费群体中小企业来说，这却是一个不折不扣的坏消息，因为房东又要提价了。“写字楼租金成本大约占公司营运成本30%，如果租金上涨20%，企业盈利空间就大大降低了。”从事广告行业的钟先生向记者算了一笔账，由于找不到合适的办公地点，钟先生决定暂缓公司的招人扩张计划。
面对“压力山大”的办公成本，一些度过了创业期的企业开始考虑购买写字楼。花样年实业（成都）公司副总经理杜响莹表示，对于中小企业而言，他们关心的一个关键因素在于，什么时候月供能与房租持平。“如果选择到了有潜力的区域，即使2-3年月供与房租不能持平，4-5年时可能就已经持平了，这样与没有购买房产的公司相比，尽管每月支出一样，最后却获得了净资产，这将大大提升他们的财富。”
文章来源：华西都市报
