自房地产调控以来，由于普通商品房限购，不少开发商开始大举进入商业地产，而一些投资者也纷纷转战商业地产。在贵阳，过去商业地产与住宅市场价格倒挂的现象已经彻底翻转了过来，一些甲级写字楼的价格在这两年来几乎翻倍，写字楼的租金更是一年三涨，这让一些以租赁办公为主的企业直喊吃不消。
投资客：金阳租间办公房节约近10000元/月
朱启华是贵阳一家投资担保公司的副总，最近正在为租写字楼的事情而犯愁，他们办公室的租金又要涨了。
朱启华告诉记者：“在去年五月份的时候，像我们这个普通办公室月租金在40块钱(每平方米)左右，但是到了10月份时候就涨到了60元/平方米，而今年2月份再一次上涨，涨的幅度又在15%以上，同区域稍微条件好点的办公楼已经涨到100元/平方米左右了。”朱启华接着告诉记者，他们在同一栋办公楼里租了两个90多平方米的办公区，分别在不同的楼层，这给员工管理带来许多不便，而租金在短暂的一年时间内已连续三次上涨，这让他们有点吃不消。
“现在的价格确实大大超出我们心里接受的价位了，从我们企业成本控制等角度来讲，100元/平方米以内还是可以接受的，但租金按照这样的增长进度，确实是无法承受的。”写字楼租金占了朱启华企业成本的15-20%，为了控制好公司的办公租赁成本，也为了租到一个价格合适的办公室，他在贵阳市几个商圈转了一遍，发现贵阳写字楼租金和售价这几年都在上涨，让他很难找到合适的办公楼。在金阳新区，写字楼密集，但是除了世纪城写字楼投入使用外，其他的项目都还没有投入使用，最快也要等到2013年，因此这让朱启华很头疼。
考虑到各种因素，朱启华还是带着团队搬迁到了金阳，但是世纪城月60元/平方米的租金还是让他犯难，为了减少成本，世纪城的别墅成为了朱启华考虑的对象，在朋友的帮助下，他租下一套别墅用于办公，还赠送车位，而别墅的租金每月仅2500元，相较于之前在两城区的180平方米的写字楼而言，每个月大概能节约近16000元。这大大降低了公司的运营成本，而且办公环境也提高了。像朱启华一样，很多企业老总都采取了这种方式来减少租金的付出。
火车站北迁迎来金阳商业新契机
一直以来，两城区的写字楼都面临着“一房难求”的窘境。而金阳新区作为未来的行政与经济新核心，占尽地域优势，商用物业、写字楼等扎堆而起。而火车站东站的搬迁消息一经传出便引来了众多投资客的关注。据了解，贵阳新火车站位于金阳新区大关村范围内，东距老城区瑞金北路口4.7公里，西距金阳新区市级行政中心6.5公里。预计2014年完工，业内人士分析：“新火车站的建设，对金阳区域的房地产将产生明显影响。首先，对楼盘的商铺来说，虽然目前政府在新火车站区域还没有具体规划大型商业网点，但火车站建成后，会形成强大的客流量，极有可能依靠市场自发形成大型商圈，届时商铺的销售和租赁都会非常火热。其次，在小区住宅方面，虽然新火车站的人流量大、混杂，可能对楼盘造成一定的影响，但只要物业管理到位，就不会影响小区的居住质量。而且相对老城区来讲，金阳的交通还不是很便利，而新火车站建成以后，肯定会有多路公交线路开通，此外，还有快铁，恰好能更好地凸显附近楼盘的区位优势，这将是一个发展的新契机。”
某代理公司负责人告诉记者，选择金阳办公最大的好处在于：“不会受限行影响，二环路的开通已经解决了限行问题，而且金阳地域较宽，停车也不是问题，而金阳世纪城的前期带动，已经形成较为集中的饮食商务区域，因此，金阳逐渐成为办公地点的首选。” “目前贵阳市区一类地段的写字楼，租金在100元/平方米，现在世纪城附近等地段的写字楼，毛坯在50元/平方米，装修过的在75-100元/平方米左右。房源非常紧俏。”金阳某经纪公司职员告诉记者。
金阳新区商铺、写字楼热销，充足的供应量起着明显的作用，据记者统计，目前金阳新区在售项目包括绿地联成国际、金元国际新城、世纪城、大唐东原财富广场、正汇国际、待售的也有摩根中心、腾祥迈德国际广场等，业态丰富，投资者具有更广泛的选择性。再有，随着新区交通条件的改善，各种配套设施不断完善，加之客车站搬迁至金阳等利好消息的拉动，金阳的人气不断增加，投资者也纷纷看好金阳。从目前看，金阳写字楼价格与中心区具有一定优惠，但商铺的价格与中心区不相上下，众多投资者依然趋之若鹜。
文章来源：黔中早报
