众所周知，2011年成都商业地产供应井喷，到了2012年的租赁市场反应明显，局部区域甚至遭遇供过于求，所以写字楼业态的租金价位呈下跌趋势。一时间“僧多粥少”似乎已成为城南写字楼的租赁现状，为了争取客户，投资者们特别是小业主们开始不可避免地相互压价。
今年年初，第一太平戴维斯发布“2011中国房地产市场回顾及2012年展望”报告称，2012年成都写字楼租金将上涨0.5%，而成都的写字楼整体回报率已连续三年高达8%以上，位居纳入监测的北京、上海等全国五大城市榜首。可以说，对于写字楼投资者而言，这是一则振奋人心的消息。
在欣喜之余，投资者更应该清楚这8%背后的故事———在成都并不是每一间写字楼都会有如此高的租金收益，特别是在某些供应密集的区域，写字楼租金屡创新低，为争取租客青睐投资者相互压价的现象愈加频繁。
个案举例：理想丰满，现实骨感
2010年底，投资者梁女士和她的朋友连夜排队买下了位于城南三环外某写字楼的两间办公物业，根据他们当时的预测，每平米9000多元的单价，在15个月交付使用后，该地段的甲级写字楼租金应该可以达到每平米90元。梁女士说她们当时的预测并非空穴来风，“在买进这间写字楼前，我们就对周边写字楼的租金做了一次摸底调查，与我买的这间写字楼一墙之隔的高新国际广场当时整层出租的租金也要80元/平方米，而从层高、配置、电梯速度、公共区域装修、车位配比等多个方面去衡量，我们所购买的这个项目都远远优于高新国际广场。”
但现实的情形是，今年2月梁女士从开发商手上接过两间写字楼的钥匙后就开始频繁地接到中介机构电话。“几乎每天要接10多个中介打来询价的，但却很少有诚意的客户。”梁女士向成都商报记者透露，即使有诚意客户委托中介打来的电话，更多的时候也是压价的。“中介为了促使成交，也很乐于帮助租户压价，我们要90元/平方米，中介居然有还价60元/平方米的。最令我接受不了的是，中介还会跟你说现在周边供应量大，楼市不如从前，周边有项目40元/平方米、50元/平方米都在租。到了后来，我只要一接到中介的电话，火气一下就上来了。”
背景分析：
为抢客户，小业主相互压价
几乎众所周知，2011年成都商业地产供应井喷，到了2012年的租赁市场反应明显，局部区域甚至遭遇供过于求，所以写字楼业态的租金价位呈下跌趋势。一时间“僧多粥少”似乎已成为城南写字楼的租赁现状，为了争取客户，投资者们特别是小业主们开始相互压价。
梁女士的投资故事在今年城南写字楼的租赁中并不是个案，而具有非常典型的代表意义。根据成都商报记者调查，在梁女士所购买的同一栋楼上的确有人是以65元/平米的价格出租的，而项目再往外走3公里，有一个写字楼项目的平均租金仅30-40元/平米。
虽然如此，新城南写字楼的租赁也并非“哀鸿遍野”。在城南金融城片区，中海国际中心自今年3月下旬亮相以来，预租率就达到了40%，尤其是A座高端写字楼的出租率竟达到了70%，吸纳了不少带国字头的实力企业入驻，其中包括川内知名国有企业———四川发展控股有限公司。据了解，中海国际中心的租金水平大概在130元/平米-150元/平方米，处于行业平均租金水平之上。
相互压价，根源在供应过剩
相同区域，甚至一路之隔，为何同为甲级写字楼的几个项目租金差异如此之大？业内人士普遍认为，业权在谁手上，从很大程度上是可以决定租金高低的。“业权分散在小业主手上，他们是很难形成价格联盟的，每一个小业主所能承受的价格底限都不同，所以相互压价是正常现象。”
有业内人士表示，投资者相互压价问题的根源还是出在供应过剩上，而这种过剩的供应很有可能是并不理性的增长，近两年来由于住宅市场调控趋严，导致商业地产开发盲目跟风，昔日的蓝海正在变成红海，仅在国际城南规划的写字楼有1200万平方米，未来在这个区域小业主之间的相互压价，拉低租金事件还会屡屡上演。
文章来源：成都商报
