从限购到限贷、限价，楼市调控政策一波更比一波严厉，住宅市场因楼市调控渐渐趋于平稳，在如今住宅投资被限，通胀依旧的大势之下，当我们把视线转移到商业地产上的时候，其实它已经在酝酿一场“爆发”。
写字楼投资，唱响春天里
连续的宏观调控政策为写字楼投资提供了机会，石家庄写字楼产品引起了投资客的兴趣。总体来看，石家庄高档写字楼依然属于凤毛麟角的稀缺产品，目前存在的先天下写字楼、财智·西美写字楼等项目虽可谓高档但发展已经成型，租用情况已经饱和，租金价格已经趋于稳定，不具备较大的投资空间，目前在售的高品质写字楼亦是不多，尤其城市中心可供投资的选择更是较少。
随着人们对投资写字楼的一些关键元素的熟悉，写字楼投资群体正在日渐庞大。从实际情况来看，投资写字楼的回报率要远高于住宅投资，众所周知，住宅投资风险低，前期投入小，对一些拥有住房公积金的个人投资客，前期的投入就显得更加轻松，投资住宅不愧为一个“保本”的选择。但是，由于住宅市场供应量较多，加之受政策影响价格走低明显，尤其是不同地点的物业之间可替代性高，所以租金的上升空间相对较低，住宅的投资回报率也相对偏低。目前石家庄租赁市场上的出租住宅，处于供求基本平衡的状况，所以住宅投资者要考虑空置的问题。如果以后石家庄像北京那样，住宅禁止办公的政策出台，住宅的回报收益就变得更难以预测。
与此同时，石家庄写字楼租赁市场日益显现出市场商机，尽管目前写字楼市场的供应也在逐渐增大，但相比其他发达城市如上海、北京等，石家庄写字楼的供应量依然偏少。随着公司办公观念的改变，石家庄写字楼市场的实际表现应该是求大于供。
如何选择写字楼投资产品？
石家庄写字楼的客户群体分化比较明显，高档写字楼面向的是国内外大型企业或其分支机构，同时，由于高档写字楼各方面的配套齐全，导致其售价一直居高不下。目前石家庄一环中心的高档写字楼售价约为7500-18000元/平方米不等，间隔面积较集中，多在100-300平方米一个单位，以一个200平方米，售价为18000元/平方米的写字楼计算，首期五成的金额就需要180万元。这对于石家庄的投资群体来说，应该是一个不低的门槛，但是高投入带来的当然就是高回报。目前石家庄高端写字楼租金水平可以达到2.8元/平方米/天，远高于住宅的投资回报，对于资金充裕者，可能是个不错的选择，但是对于一般投资者，一环中心的写字楼成本偏高，性价比较差，投资应谨慎选择。
商住混合的写字楼及公寓一般面积分割较小，价格大部分集中在6000-8000元/平方米，租金在1.2-1.5元/平方米/天左右，是中小型投资者较为理想的投资类型。同时，由于公寓及商住混合写字楼的使用成本低，在公用设施配套等方面虽强于住宅。但是这些产品会由于物业管理水平及电梯、停车等配套设施的不同而产生反差很大的入住率，因此常会导致租客更换频繁，稳定性也较差，租金回报不如写字楼稳定，投资时务必考虑周全。
据现在市场反馈：市中心的高品质写字楼的空置率相对较低，租客也相对高端，租用周期都在3-5年甚至10年以上。租客多需求约100-800平方米建筑面积的写字楼，入驻的公司水平相差不大，租金回报较为稳定持久，非常适合投资。尤其中心旁一些户型单位面积较小的写字楼，总价相对较低，与公寓投资成本差不多，回报率却远高于公寓，对于大众投资者，这类产品具备非常高的投资价值。
文章来源：新浪房产
