写字楼办公成为新潮流
株洲作为一个工业城市，以前对写字楼的需求不是很高，写字楼起步也比较晚。而现在，株洲的写字楼市场，随着商业氛围的逐渐兴起，或将迎来一场新的发展契机。
多年以前，株洲并没有真正意义上的写字楼，公司办公地点大多选择在厂区，或将民宅、店铺进行简单装修，写字楼里办公的概念，在那个时候并未形成。然而，随着株洲商业氛围的起步，越来越多的中小企业成长起来。这些企业的存在，催生了株洲写字楼的发展。
红旗广场、中心广场等中心商务区开发之后，写字楼如同雨后春笋般，平地而起。资料显示，目前我市共有12个写字楼项目，主要集中在中心广场、长江广场和芦淞商圈附近。而其中，以中心广场最为集中，家润多、王府井、天顺楼、福鑫大厦等写字楼鳞次栉比，夺人眼目，吸引了不少中小企业和创业者入驻。
然而，不可回避的一个现实是，株洲早几年的商务大厦，大多以商住为主，在品质、质量上也不具备专业写字楼的资格。而且，进驻到写字楼的企业基本以培训、装潢建材、广告印刷、咨询中介等中小企业为主，缺乏较为高档的企业。
不过，这也和株洲的现状符合。经济上升期间，不断有中小企业崛起，而这些中小企业的经营收入不足以支持他们在高档写字楼办公，作为性价比较高的商住两用写字楼，成为他们很好的选择。
目前，株洲写字楼发展状况与通常的城市发展并无二致，经历了前几年没有像样的写字楼，到近一两年来，商住楼以其优越的地理位置、且商且住灵活变通的物业功能、居家投资两相宜的营销理念在楼市中异军突起。而今，又出现了专业写字楼，并且迅速吸引了投资者的目光。写字楼市场形成以专业写字楼、商住两用为主体，其他形态为辅的多形式格局。
高端专业写字楼成发展主流
高端写字楼，是品牌和形象的象征。年初，某地产代理公司负责人说，他们公司年初进驻株洲时，本想租一个高端写字楼，结果寻遍市区都没有发现达到其要求的写字楼。不禁感叹，株洲城市发展虽然迅速，但是高端写字楼这类产品却极为稀缺，对他们这种外来公司、企业而言，无法找到一个与公司形象相匹配的展示窗口。
株洲近些年的经济建设十分突出，越来越多的外地公司进驻株洲，设立分公司或办事处。可随之却暴露出株洲写字楼无精品的缺点，随着株洲的城市发展，高端写字楼或将处于严重供不应求的状况。
所以，当华尔兹以“甲级写字楼”的姿态出现时，便很快成为株洲写字楼市场的焦点。今年5月开盘的华尔兹甲级写字楼，开盘仅仅3个半月，销售率就达70%，其中，30%的购买者是投资客。而现在，华尔兹写字楼已经售罄。
同样定位高端的“银泰财富广场”，其写字楼项目共29层，单层面积1260㎡，配置7部电梯，车库配置近500个。目前正在认筹阶段，仅400多套面积55-1300平米的房源，现已办卡400多张。由此可见，株洲对于高档写字楼，仍然十分渴求。
尽管出租价格高于商住两用写字楼，然而，因其高档、专业，加上停车位和电梯量等配套设施到位，不少具有一定实力的公司更愿意选择高档写字楼。对写字楼稍有了解的投资者不难发现：越是租金高的写字楼，出租率反而越高。
对此，华尔兹写字楼销售部经理赵风曾说，写字楼是品牌和形象的象征，很多企业不愿意“屈居”低档写字楼。因此，高档写字楼往往一推出，就被抢购一空。
写字楼投资走热，投资回报率可达7%
“面对一些手有热钱的投资客，我会推荐写字楼给他们。”株洲中伟房地产经纪有限公司副总经理严爱莲说，目前，写字楼投资一路走红，中伟现承接的写字楼，成交量也十分理想。[NextPage]
严爱莲解释说，目前，写字楼的税费跟住宅是一样的，加上高达6%-7%的投资回报率，比起投资住宅来说，回报率更高。所以，更多的投资客将目光聚焦在写字楼项目上。“前段时间，天元区尚格名城对面一个写字楼，两天时间便售出10余套。”
与此同时，写字楼的升值空间也很大。“以家润多为例，一年前，一套100平米左右写字楼，月租金是1800元/月，现在涨到了2200元/月左右，上涨幅度这么大，利润就不言而喻了。”严爱连介绍，目前株洲河东的写字楼，一平米的租金大概在20-25元/月之间。
即便是高档的写字楼，投资回报率依然可观。如单价为6800元/㎡的某高档写字楼，以50平米计算，购买需34万，出租以每月40元/㎡计算，投资回报率大约为7%。
业内人士分析指出，投资客青睐高档写字楼不仅仅是考虑投资回报率，升值效应以及抗通胀能力也是主要考虑原因。近几年株洲城市大发展，经济稳步增长，基础设施和投资环境都有很大的提升，各类本地公司如雨后春笋般纷纷涌现，再加上外地许多有实力的公司前来谋求发展，对现有写字楼的数量和质量均提出了更高的要求。除此之外，写字楼的价格更容易让一般老百姓接受，而收益并不低。
而且，写字楼市场化运作程度高、受政策干预小、利润率高，在其他城市，写字楼也是备受投资者的青睐的项目之一。
投资建议：选择好地段，注重配套设施
然而，对于手有热钱的普通投资者来说，该如何投资写字楼呢?
在房产行业从业12年的中伟房地产经纪有限公司董事长游伟认为，选择好的地段和完善的配套设施是关键。
“选择好的地段进行投资，风险小，回报也大。”游伟解释，在好的地段投资写字楼，除了交通便利外，还有诸多好处，“打个最简单的比方，写字楼设在好的地段，外地客户也能一下子找到。”而且，地处繁华路段，写字楼的出租也更为容易。
除此之外，对于投资者来说，完善的配套服务也是决定他们是否投资写字楼的一个重要因素。
作为写字楼，除了要处于城市核心地段之外，高速电梯的运行以及足够的电梯数量也是必须满足的条件，这样能提高商务办公效率。
同时，优质的物业服务也成为考量一个写字楼是否值得投资的重要因素。株洲的写字楼物业服务普遍质量不高，较为普遍的观点认为有水电、通讯、电梯、保安就行了，然而，写字楼纯粹用于商务活动，优质的物业服务才是写字楼真正的招牌，才能不断吸引大公司入驻，租金迅速上升，没有优质的物业服务，即便买下也会贬值，空置率高企。
文章来源：金融投资报
