据柯桥一些业内人士介绍，今年绍兴柯桥写字楼的租金还算平稳，较好的写字楼年租金在330～400元/平方米，而相对设施较差的年租金在250元/平方米左右。
写字楼“换租客”近期大增
近日，不少房产中介的工作人员纷纷表示，最近写字楼租赁又开始活跃了，其中有不少换租客。自11月份开始，咨询换租写字楼的客户大幅增加，但由于今年整体经济形势不乐观，更多企业选择续租，或从租金水平高的写字楼向租金较低的区域流动。
“最近我们接到特别多的公司来电咨询，了解换租新写字楼的情况。其中有打算从租金高的地方换租过来的，也有计划办公升级、从厂房转向写字楼办公的公司客户。就连上门客都很多，也有租期快到的业主前来放盘，进入11月份，写字楼租赁市场有所升温。”柯桥湖西路上一家房产中介的工作人员李先生告诉记者。
据中介人士说，跟以往相比，柯桥需求小面积写字楼的客户有明显增加，不少需求300～500平方米以上的客户，现在主流租赁面积都在100～200平方米，其中有部分公司就是因为资金紧张而考虑换租。
年底前写字楼租赁或走旺
“每年的第四季度是写字楼租赁市场的旺季，很多租约都在这个时段到期。”据柯桥一些房产中介表示，市场上不少写字楼的租约都是在12月份到期，所以在10、11月份各大公司都会开始寻觅写字楼。跟此前相比，第四季度的租赁成交应该会更好。
但中介人士同时表示，今年企业资金紧张状况和国内外经济的严峻形势，会令第四季度的写字楼租赁市场难现往年的火爆。“在资金受限的情况下，企业搬迁扩充写字楼的计划会受影响，不少企业已在与业主协商续租，这在消化需求的同时，也将影响写字楼租赁市场的盘源供应。”中介人士说。
中介人士提醒说，如果公司实力雄厚，且发展目标确定，可考虑尽量签长期租约。因为当前写字楼租金预期仍将继续上涨，尤其是热门区域需求量大的户型，租金仍在上涨，签长租能避免业主涨租，长远来看能节省办公成本。但如果公司规模不大、实力一般，未来发展计划尚未确定，甚至有搬离的可能，则要避免签长租，否则可能会损失一笔不低的违约金。
文章来源：天天商报
