“限购，限贷、限价”严密的楼市调控下，住宅市场已全面萧条，写字楼市场却迎来春天，迅速升温。原本炒房的资金也大量涌向写字楼、商铺“淘金”。在不少人看来，如今的写字楼市场似乎“遍地黄金”。
尽管目前的写字楼市场普遍红火，但从长远看，无论是升值还是租赁潜力，品质最重要。
股神巴菲特有句名言，“只有潮退了，才知道谁在裸泳”。这句话对商业地产投资也同样重要。
业内人士认为，“淘金”写字楼市场，无论是为了升值还是租赁，只有品质领先的“高端商业地产”才能在“退潮”中立于不败之地。
写字楼行情看涨
在不少投资者看来，似乎写字楼已遍地黄金，不仅升值潜力大，不仅能稳定获取租金收益，还能坐享升值带来的巨大收益。
2011年19月，全球领先的房地产专业服务公司仲量联行的报告似乎也证明了这点：三季度中期深圳甲级写字楼租金上升至历史高位，增长12.1%，同时上海浦西甲级办公楼租金也环比上涨8.8%，创下自2005年以来的最大涨幅。此外，目前“商住倒挂”的现象也表明商业地产升值潜力巨大。
按照国际经验和市场规律，一座现代化城市写字楼价格，往往要比住宅高1.5倍到2倍。很显然，作为城市经济发展载体，写字楼的市场价格在前两年一直被低估，价值回升，超过住宅指日可待。
投资写字楼也要“品质为王”
股票市场有个现象，即在股市处于牛市时，大多数的股票跟着混，看不出来手中的股票到底好不好票，只有大跌的时候才见分晓。好的股票，即便大跌时也会非常抗跌。
业内人士指出，投资写字楼也要首先看重品质，目前的商业地产与资本市场牛市时非常相似，大多数低端商业都是在裸泳，一旦淘金热潮退去，投资者将出现亏损。唯有以酒店综合物业为代表的高品质商业地产仍“缺货”。
写字楼的品质和价值是一个综合指标，包括地段位置、配套设施、周边环境、交通停车、写字楼形象等方面，酒店类高端商业地产在这些方面都可以说难以挑剔。
作为目前最受追捧的商业地产组合形态，酒店类高端商业地产代表未来国际商业地产的主要潮流。这种模式通过大型商业与现代酒店业相结合，满足酒店跟住宅所需要的各种生活需求，不仅购物、交易、餐饮、娱乐、文化、休闲、服务等功能完备，更将居住和商务融为一体的， 形成一个“黄金商圈”格局。更兼国际标准的管家式物业服务，是城市高端人群和大型企业首选的居住和办公场所。
可以这么说，即便商业地产的淘金潮消退，高端商业地产也将立于不败之地。
文章来源：新浪房产
