“明年开春，公司就不用再搬家了！”老李，国内某品牌公关公司总监笑着说。
“我们和开发商谈好了，他们按要求为我们定制一座写字楼，以后就是公司的东北总部了。”他说。
难道沈阳的写字楼也要开始玩定制了？
爆发的写字楼市场
新峰地产的数据显示，2011年1~9月，沈阳写字楼成交面积194067平方米，880套；而去年同期，成交面积为96092平方米，970套。不难发现，今年写字楼的销售面积已翻番，可见写字楼市场的火爆。
而更惊人的是市场供应的爆发。今年1~9月，沈阳写字楼产品上市367446平方米，去年同期仅为55305平方米。
“受去年限购令出台影响，不少投资者选择了公寓和写字楼投资，这是写字楼热销的原因之一。”沈阳抒频房地产顾问有限公司董事长王抒频说。而另一个原因，则是大中小型企业在沈阳的安家落户。
东北总部基地沈阳招商中心总经理杨承伟表示：“在沈阳良好的环境中，国内外企业、沈阳本土企业及周边城市企业的办公需求，构成了沈阳写字楼市场的发展机遇。而实际上，沈阳真正高端写字楼之前一直是空白。”
同样，位于太原街的泰元中心、铁西兴华街的千缘和三好街的同方等，都不担心自己写字楼产品的销售，相反还有些“皇帝女儿不愁嫁”的心理。
同方蓝铂公馆营销经理秦国臣表示，楼市的调控政策，使得商业地产产品现在并不愁卖。千缘的写字楼也早有北京企业盯上，要整栋购买，但其并未急于推向市场。
被相中了的写字楼定制
“十一”过后，老李和为公司定制写字楼的开发商进行了进一步接触。“在规划设计阶段我们就提出了想法，在建设中开发商会和我们沟通不断调整建筑结构。”老李说，“这样写字楼建成后就不用公司大兴土木去改造了。”
而在市场上，打出定制概念，量身打造公司总部基地的项目也不少。
据中海相关人士透露，中海寰宇天下的商业部分中海广场的写字楼也计划采用定制，目标为国内大型企业或公司。
而实际上，已销售超过10万平方米，占据前九月写字楼销售市场半壁江山的东北总部基地，恰恰也满足了很多企业对于写字楼个性化的要求。
记者在其“独栋式”写字楼样板间内看到，每一层企业都可以根据自己的公司文化、人员构成等进行个性化改造装修，甚至顶层可以设计成老总的私人会所、住处等，而这恰恰也是体现公司文化和形象的一种重要途径。
“我们北京项目，有一家知名的服装品牌公司，其办公场所设计就非常具有特色，把整个一层设计成服装的展厅，对公司产品是一个非常好的宣传展示平台，但这样设计在普通写字间内是很难完成的，”杨承伟说。
沈阳千缘房地产公司董事长刘进文在接受记者采访中也曾表示，在今年千缘地产启?的铁西区总部基地楼建设中，就将定制化作为一个亮点，甚至在项目设计规划之前，就要听取入住企业的建议，从最根本上满足企业的需求。
“目前，很多开发商在写字楼开发时，都会在前期或开发阶段或装修阶段同一些企业、公司进行沟通，达成协议后按照对方的需求进行施工，这种‘定制’应该算是一种常态了。”王抒频分析说。
定制是一种改善型需求
“每个人在办公室里工作的时间不亚于家里的时间，工作环境的好坏一定会影响到工作效率，因此，最大的满足企业个性化需求，一定是未来写字楼的发展趋势，同时也是沈阳写字楼的供应缺口。”杨承伟表示。
办公个性化最被津津乐道的莫过于goole，办公楼每层楼之间设有滑梯，既有娱乐功能，又是火灾时紧急撤离的最快方式。办公楼内设有台球室、自助餐厅随时开放、有专业的按摩室等，实际上，这种娱乐化的办公环境在国外企业中很常见。
这种定制显然是双赢的，“开发商规避开发风险，要求定制的公司节约了成本。”王抒频说。
“目前，沈阳住宅市场经历了一轮又一轮改善提升，大平层、洋房、联排、独栋是重要载体，但沈阳真正意义上的高端写字楼产品却屈指可数，无论从企业理财角度、还是提升办公效率、改善办公环境看，未来写字楼都充满了巨大的发展空间和创新动力。”精诚集团精图企业策划总监李昂说。
显然，写字楼的“改善型市场”，或可成为品牌房企转战商业地产的又一个商机。
文章来源：华商晨报
