在甲级写字楼售价暂停上涨的情况下，租赁市场却火爆依旧，不少大客户整层租赁甲级写字楼。在政策重点扶持的利好刺激下，业内人士昨日表示，只租不售仍为四季度甲级写字楼市场的主流格局，今年单一产权写字楼的市场占比预计将达46％。
大客户动辄整层租赁
皇庭集团将福田中心区皇岗商务中心整栋“拿下”，租期20年；生命人寿保险“豪取”车公庙东海国际中心9000平方米租赁面积；建行、TOUGH则分别租下绿景纪元大厦4000平方米的单位；日本东芝在福田中心区“扩容”，续租卓越时代广场2000平方米的单位……
甲级写字楼租赁市场频现“大宗交易”。记者近日从市场上了解到，不少甲级写字楼赢得整层租赁的大客户青睐。5月竣工的绿景纪元大厦新确认约10个楼层的整层租赁客户，出租率已实现60％；同样位于福田区的嘉里建设广场二期在三季度开始接受预租，18％已确认了租客，月租高达240～300元／平方米；京基100进入最后装修阶段，预租总面积增至两成。
世华地产调查研究数据显示，与写字楼买卖市场低迷不同的是，2011年第三季度几大片区写字楼租赁成交较为活跃，不乏整层租赁的客户，令2011年第三季度大面积物业成交比例上升，1000平方米以上的物业成交比例相比第二季度增加了1.86％，500～1000平方米的物业成交比例增加了1.95％。
受益于政策重点扶持
甲级写字楼租赁为什么赢得大客户的青睐？记者了解到，政策扶持和总部经济成为深圳甲级写字楼租赁频现大宗交易的两大原因。
福田区对单一产权（只租不售）和主产业集约化程度高的楼宇给予重点扶持。具体扶持包括：对新建、保持产权单一、自用率60％以上的总部型楼宇，可给予业主最高100万元的奖励；对实施只租不售、统一经营的商务楼宇业主单位可给予最高300万元的奖励。“十二五”期间，福田区将通过资源整合，新增商务办公空间500万平方米，吸引国内外总部企业入驻，并在人才住房、停车、用餐等方面提供强大的后继服务支持。
政策扶持给单一产权甲级写字楼的发展带来了几许“春色”。综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，政策利好增强了开发商坚持持有物业的信心，同时，深圳产业转型和总部经济的发展也给甲级写字楼的租赁市场提供了良好的发展前景。在单一产权大行其道的深圳甲级写字楼市场，国内外大企业整层租赁的现象越来越普遍，未来需求仍然旺盛。
“近期，确实有不少大型企业看好深圳经济和未来发展，并落户深圳，作为总部基地，福田中心区甲级写字楼成为这些企业的首选。”仲量联行深圳商业地产部主管夏春毅说。
只租不售仍为主流
想在福田中心区买到写字楼并非易事。记者昨日在福田中心区采访时了解到，这里的商用物业多选择只租不售，并且有增多态势。卓越世纪中心、荣超第五座、免税大厦、大中华国际金融中心、皇庭·皇岗商务中心、嘉里建设广场等甲级写字楼都不对外销售。
2011年末，有不少单一业权的项目竣工，大部分只接受半层或以上的大面积租赁需求。现有的部分写字楼，如东海国际中心和卓越世纪中心，均以整层出租为策略，以获取更高的租赁回报。
仲量联行分析展望，深圳甲级写字楼市场前景乐观。随着经济的复苏和深圳产业结构的调整，国内企业的增长将是写字楼市场需求的主力。深圳写字楼市场的持续回升主要与深圳金融业、高端服务业、IT产业三大支柱产业的全面复苏有关。其中，以银行和证券为代表的金融业对写字楼的需求最为集中，对整个租赁市场起到主导作用，未来深圳写字楼等商业物业租赁需求仍非常庞大。
夏春毅称，由于经济形势好转，刺激更多企业搬迁升级或扩张，对于高端写字楼的需求不断增加。从2009年开始，单一产权占写字楼市场的比例每年不断上涨，今年预计将达46％，明年将升至51％。
文章来源：深圳商报
