在住宅市场遭遇限制同时 ，逆市高歌的商业地产亦开始出现警示信号。据中原研究中心最新数据显示，8月份北、上、广、深一线城市写字楼供应量锐减，环比下滑57%。而广深两地的成交量出现明显回落，其中广州市场成交量大幅下滑至六成。
中原调研认为，随着个人消费贷款受限制，将会影响开发商获取贷款时间，导致开发商资金链收紧，从而进一步提高商业地产开发门槛。
供应下滑五成
据悉，8月北京、上海、广州以及深圳四大城市写字楼供应量全面回落，总供应面积约为54.46万平方米，环比上月减少57%，与去年同期基本持平；其中，北京共有10个办公物业入市，集中供应42.57万平方米，占四大城市本月总供应面积的78%。
在销售方面，8月四大城市写字楼销售出现分化，总销售面积约为55.36万平方米，环比和同比分别增加仅22%和15%。广州和深圳两地成交量则出现明显下滑，其中广州环比大幅下滑近6成。
深圳世联9月12-18日的写字楼市场数据显示，深圳二级写字楼市场五个区域市场除了南山区，其他四区连续两周无销售成交；三级写字楼市场三个区域无销售成交，其他三区销售量约800平方米。
中原集团研究中心高级经理刘渊认为，随着消费贷款购买住宅和商业物业双双受限，通过个人消费贷款“曲线”购房时代正式结束。
入市风险增加
近一年来，众多开发商前仆后继地挤进商业地产，一线和二三线城市商业综合体蓬勃发展，上半年不少开发商业绩中商业销售贡献颇大。
中原数据显示，8月深圳、广州、成都、杭州、重庆和南京写字楼销售价格表现较上月出现分化。其中，杭州、南京和广州环比分别上涨1.75%、1.44%和0.21%，重庆与上月持平，深圳和成都则环比则分别出现2.38%和0.25%的下降；深圳写字楼市场，由于前期价格上涨过快，本月价格出现明显回落。
同时，报告显示上述六个城市的租金回报全面上涨，其中以成都的环比涨幅最为明显，达8%。
然而正打着“不限购”标签的商业地产，也开始出现警示信号。8月下旬，上海银监局首度发出商业地产信贷风险提示，要求禁止个人消费信贷用于购买商业用房。同时，上海各商业银行必须在商业用房竣工验收成为现房后,才能对买房人发放商业贷款，而此前的要求是在结构封顶后。
中原调研认为，政策对商业投资客影响不大，但对商业地产开发商而言，由于项目封顶后续工程的资金消耗占比可达3至4成，竣工后方可发放贷款的规定将延迟贷款发放的时间，开发商的资金链将持续收紧。
这一政策提高了商业地产开发门槛，会阻挡部分开发商进入该领域的步伐，对市场供应的影响较大。
在日前的中国房地产高峰论坛上，罗兰贝格管理咨询有限公司合伙人、大中华区副总裁王荣分析认为，当前开发商热衷开发综合体，以中国的人口来看，以后住宅的市场仍然是庞大的，所以开发商应审慎判断要不要转入商业地产，它与销售型的住宅所经营的方式是完全不一样的。在未来的5年，这个市场恐将逐渐淘汰本来就是投机的开发商。（据中新社电）
家知名企业剥离地产业务
今年至今，至少11家知名企业宣布将全部或者部分地产业务剥离。
这些企业绝大部分为上市公司，来自钢铁、贸易、纺织、建筑、钢铁等行业，这和2006年前后，各种行业纷纷进入房地产领域形成了鲜明的对比。这种原本“非主流”公司的退出也使得地产行业集中度提高。
这11家宣告退出的公司中，最知名的是8月底，北京产权交易所公告，北京首钢融创置地有限公司50%股权挂牌交易，挂牌价格为14.5亿元，公告者是首钢地产。首钢融创置地由北京首钢房地产开发有限公司和天津融创置地有限公司各持有50%股权，据报道，倚山庭苑是首钢融创置地目前在售的惟一项目。
首钢地产在重庆和天津有一些地产项目，在石景山也开发过经济适用房，北京首钢集团搬迁后腾退的8.56平方公里的土地也是众多开发商垂涎的猎物。
另一家公开剥离房地产的飞乐股份，主营业务电子，在今年2月推出上海飞乐房地产开发经营有限公司100%的股权，售价1.58亿元，其中包含债权1.4亿元。
3月，自然人杨家雄成为转让意向受让方，获得受让权，4月2日，飞乐与杨家雄签订了《上海市产权交易合同》，将所持有的飞乐房产100％股权及1.4亿元债权转让给杨家雄，转让价1.58亿元。上海联合产权交易所已审核通过本次转让协议，并出具了产权交易凭证。
根据报道，去年10月，飞乐股份便开始逐步退出房地产行业，将拥有的两块土地以1.23亿元的价格转让。公司当时表示，处置两地块可降低公司的财务成本，改善资金状况。
早在年初，大量公司退出房地产业务，分析人士认为，可能是因为包含地产业务，再融资审批时会遭到监管层的否定。
文章来源：新商报
