今年来办公楼租金同比增2成

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  21世纪不动产上海区域市场中心统计显示,今年以来(截至7月底),传统区域办公楼租金一路上扬,同比增长20%-25%。扣除空置率等因素影响,目前办公楼租金回报率一般在6%左右。而全市住宅的平均回报率则一直维持在2%-3%左右。如位于陆家嘴片区的甲级办公楼上海环球金融中心今年1-7月间成交均价约为8.2万元/平方米,日租金12-14元/平方米/天,租金回报率接近6%。而同区住宅财富海景的成交均价为11.9万元/平方米左右,日租金约为5.75元/平方米,租金回报率仅2.12%。
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  21世纪不动产上海锐丰商业楼宇部经理吴晓明告诉笔者,上半年租金的上涨,可能得益于大量跨国公司的入驻以及一些企业的扩租或置换需求。有资料表明,截至6月末,本市跨国公司地区总部已达到337家,其中上半年新增了32家,比去年同期增了11家;外资投资性公司达到230家,上半年新增了17家,同比多增5家;外资研发中心达到328家,上半年新增9家,同比多增2家。在吴晓明近期成交的客户中,就有相当一部分是将总部迁往上海的企业,交通便利、配套完善的成熟商圈的办公楼是他们的目标。

  吴晓明指出,随着上海国际化程度提升以及国内外需求的强劲,未来办公楼租金应该会维持一个长期上涨的趋势。不过,鉴于今年下半年预计将有大量优质办公项目集中入市,下半年租金应处于相对稳定状态。

  吴晓明同时提醒,虽然办公楼投资回报率较高,但投资仍需谨慎,尽量选择以下两类项目。一类是成熟商圈内,最好是在中环以内的项目。这类区域已经形成了良好的商业氛围,交通、配套等已相对完善。如买家资金充裕,可选择核心CBD区的办公楼。如受限于资金,则可选择次一级的区域,如四川北路等。另一类是已形成特定行业的区域,如嘉定,虽处于外环,但拥有大量汽车企业;或宝钢,附近聚集了众多钢材公司等。通常,个人投资办公楼面积不宜超过200平方米。

文章来源:房地产时报

标签: 地产 住宅 商业 房地产

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