大考季，武汉写字楼市场成绩单飘红：6月成交达到今年峰值。其中，汉口中心某楼盘在6月推出甲级写字楼，成为今年首个面市的甲级写字楼，止渴高端市场，成交近5万平方米。
据数据调查研究机构统计:上半年，武汉写字楼总成交面积为21.11万平方米，成交均价为9455元/平方米，成交量、价均稳步上扬，发展势头良好。
另外值得—提的是，在限购的背景下，以投资为主要目的的商务公寓由于不受限购政策影响，出现了成交井喷的现象。不过，尽管商务公寓属于商业地产类型，但多作为住宅使用，—般并未将它计入写字楼范畴。业内人士认为，商住办公楼成交量火爆，但有—定的风险，投资者需慎重对待。
上半年表现：量升价稳下半节超常发挥
今年以来，受到住宅市场调控政策刺激，写字楼投资预期不断升高。继今年1月写字楼市场以2万平方米的月成交量开局，2-3月月成交面积均在3万平方米左右，呈现稳步上升趋势;4月受供应影响，成交量跌回年初水平，但5-6月再次出现大幅增长。
据统计数据：2011年5月份写字楼成交量较上几个月相比呈大幅上涨趋势，总成交面积近4万平方米，环比增涨99%。6月份，受新增甲级写字楼人市的带动影响，成交量和均价再次出现大幅攀升。6月成交量达到7.37万平方米，环比增长89%;均价13076元/平方米，环比增长48%。
同时，办公楼成交也呈现出显著的“环线特色”。从各环线的供求情况来分析，二环内偏重均价高的大面积甲级写字楼;三外环的成交主力则是以企业总部、工业园或产业园为代表的均价偏低、面积偏大的独栋写字楼。
另—方面，目前写字楼市场在供应区域上呈现出严重的失衡状态。在售的写字楼项目多集中于光谷和武昌区，成交量也最高;汉口和汉阳的在售项目相对稀少。
下半年预测：投资积极收益能否赶超商铺
经历了2010年的投资高峰之后，尽管今年住宅地产投资市场遭遇长时间的打压，但市场需求仍保持旺盛，其他物业类型的投资活动仍在不断增长。
“近年来，许多二线城市正在经历经济结构的转型，从制造业向服务业积极转变，对优质写字楼的需求大幅攀升。”DTZ戴德梁行中国投资部联席主管叶建成表示，随着—线城市投资市场“门槛”的逐渐提高，预计未来1-2年，新的大宗物业投资热点将会出现在二线城市的甲级写字楼市场，租金水平也将出现至少15%的上涨空间。
而据该机构另—份统计报告，—线城市写字楼投资收益已领先于商铺和住宅。该调研显示，—般办公楼在被外资收购后，平均28个月左右即可转手，并获得约50%的增值。而商铺则需要持有超过43个月，才能够达成约40%的增值。“办公楼之所以投资占比突出，主要因为办公楼具有投资周期最短，回报率较高的特点。”
武汉业内人士认为，在武汉商业地产市场中，写字楼作为引领高端商务的业态形式，有着不可撼动的地位。目前，武汉写字楼价格两极分化态势严重，差价巨大。其中，品牌高端，环境舒适的大面积甲级写字楼、企业独栋是写字楼的未来发展趋势。
文章来源：武汉晚报
