仲量联行于5月5日发布成都写字楼白皮书，将成都市甲级写字楼分类进行了细分定义，投资属性更加明晰。业内人士认为，这种升级版甲级写字楼标准的出台，实际上说明成都的甲级写字楼市场已经日趋成熟，同时它也为投资者提供更加了明确的标准，从而降低投资风险。
据仲量联行成都商业部总监张裕鹏介绍，从1998年所谓的成都首个甲级写字楼诞生起至今，成都甲级写字楼的总体量已超过67万平方米。
在快速发展的背景下，成都甲级写字楼市场由于处于发展阶段，对于甲级写字楼的定义仅有模糊的行业认定标准。“随着优质物业不断入市及原有物业的持续使用，成都甲级写字楼市场出现分化，市场需要一个与成都本地市场特征符合的写字楼界定。”张裕鹏称。
在此份白皮书中，本网看到，新标准认为甲级写字楼须涵盖产品品质、区域位置这两个硬性条件，同时又根据写字楼业权、物业管理和客户构成等影响写字楼长期竞争力的软性因素将甲级写字楼分为A、B、C三类，分别适合长、短期投资。其中，甲级A类物业整体出售给国企等有实力的企业居多，受资金限制对于投资者意义不太。而甲级B类物业可在较短时间内由于大客户的入驻而达到较高入驻率，因此短期内综合竞争力最强，同时这也是最吸引投资者的写字楼物业。甲级C类物业在三项软性因素上更次之。虽然甲级C类物业的综合竞争力较其余两种最弱，但其可为开发商在较短时间内回流资金并在一定程度上满足中小企业对高级品质办公物业的需求，同时其价格优势较适合一般投资者。
仲量联行成都战略顾问部和研究部总监谢凌认为，自从2005年以来，写字楼的租金回报率和利率水平一直在接近，预计5年内会基本持平。在这样的背景下，投资写字楼面临的市场压力就会增大，此次仲量联行发布新的甲级写字楼分类标准能够为投资者提供一个更加明确、更加符合写字楼发展的标准，降低投资风险。
文章来源：新华网
