政策调控力度不减，住宅投资客持续撤离，寻找新的投资目标。商铺自然是投资客转战的首选。同时，写字楼市场借势强力崛起，成为投资者追捧的“香饽饽”。由于供量小、需求量大，会有较高的投资回报率，写字楼自然成为了当前市场重为看好的一大投资对象。
写字楼成“刚需”
随着市场的发展，近年来各类公司如雨后春笋般涌现。快速增长的中小企业纷纷“择良木而栖”，寻找适合自己公司需求的写字楼，从某种意义上说写字楼已成为展示公司形象和实力的一个重要元素。况且如今大多数的公司已不愿意待在狭小的住宅里办公，随着实力的增加，大家更愿意选择与自己公司形象相配的写字楼，于是，写字楼成为同商铺一样有投资潜力的商业地产。
纵观西安写字楼市场的发展也是几经波折。我市写字楼市场自2000年前后起步到2003年，属于西安写字楼市场的探索期，此时的写字楼一般以低端为主。这时，个体公司追求企业发展，需要提升形象寻找适合的写字楼，催生了写字楼的市场。写字楼体面又舒适的办公环境吸引了许多公司，开发商开始看到了写字楼的发展前景，一些开发商开始试水写字楼投资。
经过了3年的发展，2003年西安写字楼市场逐步开始上升，市场上写字楼逐渐增多，越来越多的开发商进入这一领域。2003年—2005年是写字楼节点性的集中放量期，市中心以南大街、北大街为主出现了以中大国际为代表的一批中高档写字楼，高新区写字楼市场也开始有了长足发展。
随后，经过政策及“非典”的影响，在出现短暂停滞之后，西安写字楼出现了飞跃式发展，从体量到档次都有了较大提高，除内城区这一写字楼传统集中区外，高新区、经开区、南二环、长安路沿线成了写字楼集中的区域。到目前为止，上述区域依然是西安写字楼最为集中的区域，占有了约80%以上的写字楼项目。这几个区域在未来仍将会是西安商务气氛最浓、办公需求最多的地段。尤其是随着高新区的二次创业和经开区的日益成熟，这两个区域更将成为未来写字楼密集开发和旺盛需求的片区。
认清标准巧投资
虽然目前西安写字楼市场较为红火，但很多投资者依然对其不甚了解，只是听取置业顾问或房产代理的建议，殊不知盲目投资却会让自己陷入风险的漩涡。
目前，我国关于写字楼的划分大致有“甲”系列分类、A系列分类、按功能复合程度分类三种，让我们分别了解一下。
首先来看“甲”系列分类，这种分类方法主要是参照了星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。按照这个标准，可以把写字楼分为四个类别——顶级写字楼、甲级写字楼、乙级写字楼、丙级写字楼四种，这个划分标准主要是通过写字楼的软硬件标准为依据的。写字楼的硬件方面包括楼宇外观设计、内外公共装修标准是否具有超前性，是否达到5A写字楼水平；设备设施如电梯等候时间、中央空调管式数量、停车位数量、配套服务设施（电力负荷、绿化、夜间照明）等方面是否与世界一流写字楼水平同步;软件方面主要指物业管理服务是否达到星级酒店标准。
其次来看A系列分类，即按写字楼的自动化水平分类，自动化水平越高，舒适度增加，办公的效率也越高，所以在自动化被人们广泛重视的情况下，A系列分类常常被作为写字楼档次的标志。实际生活中，自动化被延伸为智能化，常常以智能化替代自动化的称谓。5A是指5种自动化系统：通讯自动化包括双向电视电话会议系统、共用天线电视系统、公共广播系统、数字式用户交换机系统、楼内移动电话系统、综合布线系统。楼宇自动化包括冷热源系统、空调系统、变配电系统、照明系统、给排水系统、电梯管理系统、停车库系统等。办公自动化包括计算机网络系统、会议中心系统、物业管理计算机系统等。保安自动化系统包括监视电话系统、通道控制系统、防盗报警系统、巡更系统等。消防自动化系统消防联动、自动喷淋、自动报警等。
最后，按功能复合程度分类。按照这种分类方法可将写字楼分为纯写字楼、综合楼和商务综合体。纯写字楼是办公功能占绝对优势的物业类型，底层虽然有商业，但都是为办公活动提供服务。一般在底层只有银行、咖啡店、高级餐厅、商务中心、娱乐场所、会议室等。而当有两种或者两种以上的主要功能并存时，我们称为综合楼。综合楼的高级形态是商务综合体。所谓商务综合体又称综合性建筑或复合型建筑，是集写字楼、公寓、酒店、商场、会议、展览及娱乐建筑于一身的微型城市，其特点是功能协同、空间紧凑、抗风险能力强。建筑综合体因其规模宏大、功能齐全，在城市规划建设中扮演着非同寻常的角色。商务综合体要求在很小的空间距离内同时满足高档商务活动需要，如高档酒店、会议、展览、商业推广活动、办公、高级公寓、专业时尚店等有机融为一体。它是城市活动、文化交流、财富汇集的地方，同时又是地标性建筑，反映城市风貌和经济实力，有着大批的比较高阶层和成熟的公司企业，是比较高档的消费活动场所。
小心贬值慎重选择
投资的过程永远是利益与风险同步，但在选择投资的前期就精准把握市场的发展变化以及对项目真正了解其内涵，在投资过程中，风险会降低很多。写字楼不同于住宅或商铺，它的用途就是商业办公形式，而写字楼在近几年的兴起，让我们也看到了其巨大潜力正在不断蔓延。写字楼是宏观经济的显示器，是房地产市场中抗经济风险最低的物业，已类似于股票的投资风险，因此，投资写字楼比其他业态更要专业，写字楼的投资者一定要慎重。
首先，与投资其他业态地产项目一样，投资写字楼也应首先注意对物业的选择。写字楼提供的商务配套资源决定着产品品质的档次。好的物业管理可以让物业保值增值，全面高效的物业管理能大幅提升写字楼的办公效率，因而对提升写字楼价值至关重要。
其次，地产项目的决定因素是地段，好的写字楼同样对地段有较高的要求。写字楼平均价格一直不是特别高，比较稳定，但高端的写字楼在哪办公就是最为关键的，好的地点所带给写字楼的投资回报率是可观的，因此，地段问题是投资前首要考虑的。
再次，写字楼的功能也很重要，需要有其他的一些配套，酒店、银行、商贸、文化休闲娱场所，实现功能的多样性。从市场对写字楼的需求来看，写字楼要针对不同企业的需求开发出不同的产品，要有高端的，也要有低端的。当然，目前高端写字楼需求会比较有限。但无论高低档对于写字楼，都必须要注重内外环境的营造。外部环境主要是要有良好的交通条件；内部主要是物业管理，要有豪华大堂、足够的停车场、配套会所，以及电梯质量、空调等，对保安、消防系统，软环境等方面的要求也比较高。
最后，写字楼属于长线投资。一般而言，以出租为主的写字楼大概10年才能收回投资。但是，在楼市走向越来越不明朗的情况下，写字楼的长期持有显然是更理性的投资方式。对于投资那些可以切成很小块面积进行出售的物业时，要注意，虽然总价上可能会便宜些，但由于进驻物业的公司档次低，流动性大，再加上小业主太多，影响到该物业的物业管理水平。不仅如此，当经济不好的时候，小业主的竞相压价，对客户进行的争夺战同样会影响到今后的收益。
综上所述，投资写字楼必须防贬值风险。贬值风险主要是写字楼本身所处的地段贬值和未来新兴楼盘的过多涌现，从而对现有写字楼市场构成冲击，因此，投资写字楼前还应依据上述重点做好规划。
文章来源：城市经济导报
