尽管刚刚过去的一季度有5个甲级写字楼入市，将北京市场甲级写字楼市场存量提升到580万平方米，但仍难抑制租金的持续上扬。仲量联行今日发布2011年第一季度北京房地产市场报告显示，一季度写字楼租金环比增长5.1％，达到每平米每月218元（按建筑面积计算），整体平均租金已超过2008年金融危机前的最高值。资料显示，北京甲级写字楼租金在金融危机前的2007年达到每平方米每月208元的峰值。
整体来看，一季度北京甲级写字楼新增供应增加，但同时来自租赁和自用的需求强劲，导致租金一路走高。仲量联行的数据显示，第一季度所有区域均实现租金的增长，其中CBD区域的租金仍然增长最快，环比增长6.8％，达到每平米每月226元（按建筑面积计算）；由于新增供应带来的压力，中关村区域和第三使馆区增长最慢，分别为0.9％和2.0%。事实上，除了租金上涨外，业主主导市场的力量越来越大，不少业主已拒绝提供免租期和装修期。
具体来看，供应方面一季度共有包括同方大厦D座、微软北京总部、嘉铭中心、财源国际中心西座(IFC)和安邦保险大厦在内的五个甲级写字楼入市。其中，微软北京总部和安邦保险大厦将作为自用写字楼，而其它三个项目进入租赁市场。这五个甲级写字楼共计建筑面积约41万平方米，它们的入市使得北京甲级写字楼的整体市场存量达到580万平方米。
从需求方看，外资企业是本季度北京甲级写字楼市场的租赁需求主力，多家公司续签租约，并扩大其业务。本季度整体租赁需求达到22.8万平方米，而自用需求则达到21.57万平方米。最活跃的租赁市场仍然是CBD区域，约占全部租赁净吸纳量的3/4。其它区域中，只有第三使馆区和亚奥区域实现较大的净吸纳量，各占总租赁需求的近10%。
由于租赁和自用的需求依然强劲，尽管本季有五个写字楼项目入市，北京甲级写字楼整体空置率继续下降，环比下降1.5个百分点至10.9％。其中CBD区域的空置率降幅最大，下降6.6个百分点至19.3％；中关村和第三使馆区由于有新增供应进入市场，空置率分别上升7.5和5.1个百分点；金融街、东二环和东长安街区域平均空置率则均实现了约1个百分点的降幅。
仲量联行预计，2011年还有超过50万平方米的新增供应进入市场，其中近一半的新增供应将用于企业自用。因此，尽管未来有更多的写字楼入市，预计市场需求仍将超过新增供应，租金将升至2000年以来最高水平。仲量联行北京公司董事总经理张莹表示：“随着写字楼租金的快速上涨，预计今后将有更多的外资机构投资者和国内保险公司活跃于写字楼市场。”
文章来源：人民网
