住宅受限让商铺和写字楼进入投资热潮。前日，由武汉市房地产开发企业协会等单位举办的“2011商用不动产实战论坛”透露，目前武汉高档写字楼和商业用房投资火热，仅商业综合体项目就有30多个。
去年以来，武汉高端甲级写字楼市场持续走热，建设大道等区域甲级写字楼受到企业热捧，一些还未竣工的甲级写字楼已经被企业提前预订，不少企业为找不到满意的写字楼发愁。而武汉天地商务群、中北路沿线、武昌滨江商务区的建设，将大大增加武汉甲级写字楼的供应。据业内测算，近一个月来，写字楼市场销量上涨30%。未来5年，武汉以租赁为主的甲级写字楼供应将大大增加，极大改善武汉高端商务办公形象。武汉天地相关负责人介绍，其打造的武汉首座国际甲A级写字楼企业中心5号，已经被众多企业相中，今年底将迎接首批租户入驻。
除了写字楼，商铺项目更是因不限购、不限贷而受到房企和投资者热捧。克尔瑞华中总经理吴洋介绍，目前武汉三环以内的商业综合体已达36个，巨大的总量将让普通投资者也有机会买商用房。去年，全市商用房的平均成交价达到13699元一平方米，创历史新高。而今年持续的火热让商铺价格再度攀升。新浪商业地产频道发布《武汉商业地产白皮书》透露，“限购令”满月来，内环内新商铺单价飙升到5万-10万元。
据统计，武汉在售商铺达到70个左右，比同片区的商业住房贵两倍以上，最高达到5-6倍。最近开盘的商铺销售率大多大于80%，远比商业住房40%-50%的销售率要高。
不过，业内人士提醒，商业地产虽然看起来很诱人，但其背后却存在着占资金、周期长、难管理等诸多挑战，实力较弱的企业和个人投资者要注意风险。另外，最近武汉市出台新政策，对商铺转让要收重税，卖一套商铺要付差不多20%的税费，投资成本也大为增加。
文章来源：人民网
