甲级写字楼、5A级写字楼。
很多名目的写字楼让那些打算租或者买写字间做公司的人有点迷糊。
“甲级、5A，都是啥意思啊？哪个更好啊？”
正在为公司挑选办公地点的孙宏伟在面对被冠以各种名称的写字楼时有些摸不到头脑。
不仅是孙宏伟有这样的疑问，包括很多沈阳商业地产投资者对此也都一头雾水。甲级写字楼、5A级写字楼究竟是怎么一回事？
甲级专业物业管理
楼层间格等恰当
楼底净高在2.8米
每层建筑面积最少1千平方米
有零烦恼的停车场
何为5A级写字楼？
用5A作为衡量一个写字楼品质等级的话更加有点勉强了，5A写字楼并不是表示写字楼的品质等级。“5A”指的是一个写字楼产品的智能化水平。
市面上5A级写字楼更多
在金廊一处商业地产项目销售中心，置业顾问正在为孙宏伟详细介绍着产品优势及投资价值。
“这是5A级写字楼，全部智能化办公。”孙宏伟告诉记者，目前他正在为公司挑选新的办公地点。
正如孙宏伟所说，沈阳商业地产市场经过多年的发展，已经涌现出大批优质写字楼产品、项目。许多写字楼项目都冠以“甲级”、“5A”的名头。
记者走访金廊、北站等写字楼项目扎堆的区域，发现5A级写字楼最为常见。“我们的项目由住宅、写字间、商业等部门构成，其中写字间部分定位为5A级。”佳兆业地产（沈阳）有限公司总经理柴文东介绍道；同样定位为5A级写字楼的项目还有同处金廊上的茂业金廊壹号、华府新天地等项目。
据柴文东介绍，相对于5A级写字楼，甲级写字楼的标准更高。
甲级写字楼标准有点模糊
记者走访市场发现，沈阳多数写字间项目都将自己定位为5A级，定位为甲级写字楼项目较少。
“‘甲级’肯定比‘5A’级更有卖点啊，为啥不申请‘甲级’呢？”孙宏伟疑惑道。
深圳茂业控股集团沈阳区域公司总经理杨申认为，“5A级写字楼是有标准的，这一标准也得到了相关部门的认证。但对于甲级写字楼，目前没有明确的标准来对其进行核定，因此开发商选择更为具象的5A级写字楼。”
而丰瑞威士顿广场项目总经理助理谢会中则认为，之所以市场中甲级写字楼较少，与市场认可度也有一定关系。
“‘5A’对于消费者而言更具体，消费者只要从五个方面便可直观评定项目是否达标；而‘甲级’由于没有固定的标准，对于消费者而言就更加模糊了！”谢会中说，“5A级写字楼，加上优质的服务，就是甲级写字楼的标准。”
业内呼吁甲级规范标准出台
沈阳亿通天下房地产顾问有限公司总经理吴楠告诉记者，甲级写字楼是目前行业内自发形成的一种通行叫法，至于具体衡量标准还没有明确的说明。
谢会中则表示，项目在最初规划时可按照5A级别批报，最终由相关部门审批与监管。但甲级写字楼则没有明确的标准来评定。[NextPage]
对于物业管理水平、硬件设施的配备以及软件服务方面等等，这些超出5A级标准的部分，业内更希望有一个确切的规范来给甲级定一个通用的标准。
为此谢会中建议行业内能建立针对甲级写字楼的行业标准，给甲级写字楼一个更加清晰的标准。
何为甲级写字楼？
甲级写字楼，是写字楼之中最好级数的写字楼。甲级是办公室空间中的顶级，再加增值的称为智能办公室。
甲级写字楼的内涵，包括有如下元素：
位置于中心商业区CBD内
有完善的中央空调
充足数量及合理分布的升降机和电梯服务
“5A”表示一个写字楼智能化水平，对写字楼品质有一定的影响，但是决不能说“5A”级写字楼就是甲级写字楼或者是品质最好的写字楼，因为影响写字楼品质的因素很多，比如写字楼的区位、交通、配套、车位、电梯等，智能化程度只是其中的一个方面而已。
“5A”是指OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。
文章来源：华商晨报
