“新国八条”刚刚落地没几天，就引起了市场的轩然大波，成交量直线下降，其势头远远猛于去年的两次调控。
正所谓“东边日出西边雨，道是无情却有晴”，住宅的萎靡成交却给一些商业地产的销售带来了大好机会。近期，北京10多个商住两用项目频繁地打广告招揽客户，同时写字楼、办公楼和商铺类产品的成交也出现了飞速上涨。
非住宅类产品“见缝插针”
“地铁上盖繁华商业综合体，5.2米层高，买一层送一层，不限购不限贷不需社保，居住办公两相宜。”春节刚过，记者的手机就不断地收到这样的短信息，尽管北京加强版的限购政策还没有落地，但是嗅觉灵敏的开发商就在新政出台后不久密集地开展起营销攻势。
记者了解到，这些项目均属于商住类项目，一般产权年限在40年、50年，是酒店、商业或写字楼立项，由开发商开发成住宅出售，多年来一直在北京市场上销售，与纯住宅类产品一直是此消彼长的局面。
去年开始的政策调控，对房贷和限购做出了更为严格的规定后，这类产品凭借着不受限购套数的影响，一时间火爆起来，从此前的鸡肋型产品变成了市场的热销型产品。
“尽管北京市去年出台了对酒店式公寓的‘禁酒令’，但是目前市场上这类项目的存量还比较大，多为一些大型住宅类项目的配套商业，几年前就已经上报了规划，因此影响不大，预计从今年开始这类项目会抓住市场的机会大量地推出。”一位开发商向记者表示。
“春节过后房贷的优惠利率已经基本取消，而且按照‘新国八条’的规定二套房首付提高到60%，而商住类项目的首付比例只有50%，优势已经显现，预计将成为不少购房者和投资者关注的焦点。”中原地产有关人士表示。
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根据中原地产联合新浪乐居的调查数据显示，调控期的首选投资是商业地产，占比达到了38.2%；而选择住宅的锐减，只有12.3%；选择股市的最少，只有8.5%。
商业地产成交翻倍
进入2011年，北京商业地产市场1月在售项目成交数据明显上升，成交总价约翻一番，成交面积已经超过去年11月的峰值数据。
据某网数据监控中心统计显示，1月累计成交价超过5000万元的大宗成交项目连续出现。以西单汇大厦、金贸中心、西海国际中心为代表的写字楼项目均有过亿元的成交量，上榜的项目均位于核心城区或地铁沿线。
某网数据监控中心统计显示，2011年1月北京商用项目（写字楼、商铺）共成交14万平方米，环比增加76.37%；成交总价达到40.93亿元，约为2010年12月成交总价的2倍；成交均价为29221元/平方米，较上月略有上升。
具体来看，写字楼成交面积显著上涨，共成交9.8万平方米，环比上涨134%，成交金额30.34亿元，约为上月数据的3.34倍，均价为3.1万元/平方米，各项数据均有较大幅度的上涨。来自西单汇大厦、金贸中心、西海国际中心等项目的大宗成交拉动了市场成交量的整体上升，而在2010年底开盘的项目也在一定程度上为在售写字楼市场注入了新的活力。
今年1月北京的商铺共成交4.2万平方米，环比增加了12.57%；但由于成交均价降至2.5万元/平方米，使得成交总价略降5.5%至10.59亿元。
在1月市场中，由于2010年底积累的写字楼自用及投资需求得到一定程度的释放，推动在售写字楼市场成交量猛增。同时，涨幅较大的成交均价也显示出买方对交通、区位和硬件设施优秀的高端写字楼更感兴趣。商铺市场则延续了2010年底的成交状况，交易热度略有增加，整体处于稳定的状态。
文章来源：北京商报
