一批大型综合项目中写字楼的兴建、招商、入住，给天津地区写字楼市场带来了新气象。今年，天津将有超过数十万平方米写字楼入市，将在满足市场需求的同时，进一步促进天津国际化大都市的形成。
今年的写字楼市场，除了数量上的丰富，更有规模上的扩张。
今年将有多个大型综合性项目投入市场，包括南京路沿线区域、海河沿线区域、滨海响螺湾区域、于家堡中央商务区，如世纪都会、天津环球金融中心津塔、泰达MSD等，这些项目的特点是体量更大，项目比以前更具有标志性，将对整个天津写字楼市场产生重要影响。近两年，天津城市建设和经济发展呼唤和带动了天津高品质、多功能写字楼投资建设。天津市房地产研究会副秘书长刘玉录博士日前在某论坛发言中表示，“未来中型综合写字楼将唱主角。包括办公写字楼园区、复合商务、休闲等功能的写字楼将成主流。”
据介绍，近两年投入建设的多功能综合高端写字楼如环球金融中心的津塔写字楼，整个项目中包含高端酒店、公寓等主要综合服务功能设施，能形成商务、就业、居住等内部组合；在商业环境和多样化方面，如已具备入住条件的海洋高新区滨海国际企业大道写字楼，由企业独栋办公楼、五星级酒店、公寓等组成。其独栋建筑写字楼掩映在绿植中，形成了花园环境的办公氛围，成为滨海新区现代化生态商务园。
对于天津写字楼的发展预期，专业人士认为，建造具有国际水平的多功能甲级写字楼是天津写字楼发展的重点，除了要进行详实的市场考察，还应主要遵循按需、适度、超前的原则。另外，入住率是写字楼的生命所在，应该说一个大厦的好管家作为优秀写字楼的活标本，决定了写字楼的经济寿命周期和一座大厦在生命周期的运营成本。建筑存活在时间和空间中，大厦管理者和使用者的行为，对大厦建筑而言也是一种创造。
文章来源：今晚经济周报
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