近段时间，准备把公司搬到市中心区的罗先生正在四处物色合适的写字楼。他的企业原先在东西湖一栋居民楼里，做大后再“藏身”居民楼形象不好，也容易引起周边居民的投诉。令他诧异的是，这两年没关注市场，写字楼市场突然牛了起来。
记者了解到，多年来，武汉写字楼市场一直不温不火，投资回报率也一直不让人满意。汪先生多年前在中南路买下一间写字楼，租金偏低，市价也不高。而周边有投资住宅和商铺的朋友，价格已经翻了两番。不过，从去年开始，他发现，周边新写字楼越来越多，自己的租金也开始水涨船高。
的确，写字楼虽然受普通百姓关注度略低，但去年却不折不扣成为最热的年份。亿房研究中心统计显示，去年武汉写字楼市场共成交 1975套，成交金额20.91亿，均价7636.88元/平方米。与2009年相比，成交均价增长2278.55元/平方米，增幅高达42.5%。这还不包括不少只租不售的项目。写字楼市场的快速崛起，跟2009年商铺的崛起有些相像，都是由市中心、大房企领衔。
去年下半年开始，伴随着菱角湖万达广场、福星惠誉国际城等项目的集中上市，武汉市写字楼成交量集中爆发。成交热点区域除了传统的江汉区、武昌区外，东湖高新和东西湖区成为新热点片区。从全年成交的写字楼面积占比来看，中心城区与远城区几乎各占一半。其中，就成交结构来看，中心城区以商务写字楼和公寓式写字楼为主，而远城区以办公研发类物业和公寓式写字楼为主。
亿房网研究员陈龙认为，与住宅和商铺的投资性不同，写字楼直接反映一个城市商务功能的变化，武汉写字楼的集中爆发，与武汉经济地位提升、商务活动成倍增加有关。据介绍，今年武汉多个综合体楼盘中，还将出现大量高档甲级写字楼，如武汉万达中心、武汉天地商务群、保利文化广场等等。为了争夺企业客户，写字楼项目销售也是用尽所有利好，光谷一写字楼项目甚至推出了企业客户的“返首付”措施。
文章来源：楚天金报(武汉)
