2010恰逢楼市调控“大考”，一波又一波的政策大棒，让住宅市场前景扑朔迷离，而商铺、写字楼等产品因其置身于新政之外而备受投资者的青睐。一时间敏锐的投资客纷纷转战商业地产，商铺和写字楼异军突起，形成了住宅投资和商业地产冷热迥异的新局面。
成本低收益高 写字楼成投资客新宠
纵观目前的长春市场，比较成熟的商业中心重庆路商圈、桂林路商圈、红旗街商圈以及站前商圈，这些区域的商铺虽然容易出租出售，但价格奇高，临街店铺售价高达6—7万以上/平方米，且一铺难求。而刚刚新兴起来的南城板块、城北板块等地，培育成熟的商业氛围还有待时日，未来变数极大。其实对于长春这样一个二线城市而言，一定时期内，人口、消费能力都非常有限。目前在长春的很多社区，出现了大面积的商铺空置现象，再加上商铺回收成本比较缓慢，前景不容乐观。甚至有人担心，以前是一铺养三代，现在这么高的投入成本和所带来的高风险，以后或许会沦为三代养一铺的情景。
与商铺不同的是，写字楼的收益前景正在稳步提升中。根据北京房地产市场数据显示，2010年第二季度北京写字楼就出现了异军突起之势：甲级写字楼的平均租金是155.43元/月/平方米，空置率也下降到15.41%，销售面积和新增面积都呈现出强劲增长态势，供需趋势旺盛。而2010年长春写字楼出租率也达到了75%以上，租金与去年相比也上涨了不少，据记者了解，目前长春市区高档写字楼平均月租金已经涨到了80—90元/月/平方米。
较低的价钱和高回报、高收益的投资前景，使一直处于价值“低洼地带”的写字楼成功超越商铺，成为新一代投资宠儿。
地段优越的高档写字楼备受青睐
写字楼作为高级白领们的私属办公空间，同样将地段作为衡量写字楼投资价值的重要指标。同时，地段的优劣直接决定着商务办公的便捷性，公交出行是否发达，企业员工上下班是否方便，因此，交通的通达性对写字楼而言相当重要。但交通拥堵和停车难，一直是困扰市中心写字楼的两大顽疾。因此，像绿地蓝海这样既处于市中心黄金地段，在交通和停车位上占据了长春绝对优势的写字楼，目前已经成为众多企业和投资者的“潜在猎物”。
写字楼目前“身价”略低于商铺
一直以来，住宅市场一直是长春投资客的“主战场”。而商铺和写字楼始终处在投资客们的备选科目。然而随着今年首付比例的大幅提高以及银行的接连加息，今年以来，这种情形正在发生着变化。“一铺养三代”、“买个写字楼投资有保障”已经成为投资市场津津乐道的话题。
从目前市场来看，一般商铺的销售价格都高于写字楼销售价格，而投资商铺的成本也大于写字楼。例如，目前长春市中心写字楼的价格大约是10000—15000元/平方米，而长春市中心的新商铺价格大约在15000—20000元/平方米，如果要是想在长春市区买一套成熟的铺面，其购买价格大约是40000元/平方米左右，几乎是市中心写字楼的2—3倍。
文章来源：东亚经贸新闻
