第一太平戴维斯去年发布了深圳写字楼研究报告。数据显示，2020年第三季度，深圳写字楼空置率仅达到29.7%，达到2010年以来的峰值。你不必对此感到惊讶。到2025年，深圳写字楼的空置率可能会超过45%。
同样的情况已经出现在中国的二三线城市。青岛作为胶东半岛城市群的领头羊，2019年城市甲级写字楼空置率超过27%。随着2020年新冠肺炎疫情的爆发，青岛甲级写字楼的空置率已经提高到33%。
随着我国产业发展的全面推进，新经济逐渐取代传统产业，2020年我国数字经济规模将达到39.2万亿元，占2020年的39.2万亿元GDP比重为38.6%，同比增长9.7%，数字经济逆势加速，有效支持疫情防控和经济社会发展。
与蓬勃发展的数字经济产业模式相比，市场在过去十年中囤积了大量的传统办公产品，缺乏特殊的工业配套设施和政策支持，租金高，难以满足时代发展的需求。
就像住宅一样，当产品的库存和同质化程度越来越高时，产品的价值必然会下降。随着办公产品库存的不断增加和城市交通一体化的快速发展，城市CBD热度正在迅速消退，新工业园区正在迅速发展。
与数字经济产业相比，大多数传统产业近年来越来越难以盈利。许多行业，如房地产、初级加工制造、旅游服务和教育，都面临着发展和转型的关键时期。越来越多的企业开始放慢扩张速度，减少投资杠杆，追求稳定的现金流。
与此同时，传统写字楼的价格仍保持在较高水平。在许多三四线城市，写字楼的单价超过10000元，总价往往是数百万。在企业发展过程中，在选择购买写字楼时，这类产品无疑会大大增加企业的财务压力。企业迫切需要投资少、服务好的办公产品。
京东汇数字经济产业园距威海火车站仅3公里，是目前威海市重点建设项目，肩负着引领智慧城市升级的重要任务。
项目交通便利，20分钟内乘坐高铁到达烟台，3小时内直达北京；距威海港8公里，距大水泊机场仅30公里。整合陆、海、空、轨道交通，助力企业发展。
项目涵盖企业总部、商务办公、中试研发等多种业态。是集大数据、物联网、智慧医疗、科技研发于一体的新一代创新产业集群。
项目规模较大，中型企业建设定制企业总部；为中小型创新型企业打造高效集约的5家A水平办公空间；同时配合产品展示、业绩体验、同业交流等业务配套服务，助力企业高速腾飞。
本项目认真考虑现代企业对商业形象、人性化、生态办公的需求，将建设与生态相结合，建设低密度园林产业社区，配置数字经济创新产业（投资运营）服务中心、金融服务中心、网络名人餐厅、咖啡馆、书店等，打造企业商业场所。
456㎡可根据企业需求定制多元化、功能复合的办公空间，精英人才汇聚于此，迸发创意灵感。
目前，该项目的投资吸引力已经全面启动，并与许多健康和生活上市的知名企业进行了合作和谈判。希望未来，威海数字产业结构升级，促进区域经济发展。
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