随着海南自由贸易港建设的正式启动，许多办公楼也在三亚中央商务区开花。据不完全统计，三亚迎宾路已投入使用的办公楼项目包括中铁房地产广场.保利中环广场.阳光金融广场.中信南航大厦.荣耀世纪大厦等。其他尚未投入使用的项目包括中粮·三亚欢乐中心.太平金融产业港.世茂三亚国际金融中心.五矿国际广场.三亚国际媒体中心等。可以说，写字楼已逐渐成为海南自贸港置业的新趋势。
那么，面对众多如雨后春笋般涌现的写字楼项目，如何选择写字楼，帮助我们保持资产价值，具备市场抗跌能力呢？编者认为以下三点是必不可少的。
一.地段
简单来说，位置就是地理位置，从更深层次来看，就是社会属性。
好位置的第一个条件是社会属性。每个城市都有不同的功能分区位置。理论上，一个城市更好的位置是政治经济区.商务区.商业区.生活区等，而政经区是城市最重要的。
好位置的第二个条件是交通。交通是城市商业中心发展的命脉，是促进新商业地标的催化剂。交通设施对商业中心的日常办公效率具有重要意义。著名经济学家郎咸平多次表示，交通是办公选择的要素之一。可以说，交通是办公楼最重要的外部硬件，其便利性将直接影响办公楼的质量.办公效率和商业价值。
好位置的第三个条件是配套设施。办公楼的位置配套设施是指周边商业区的配套设施。.酒店.银行。好的配套设施不一定热闹，也不一定是繁华的商业区或闹市区，而是能代表区位属性的高端配套设施。
二.办公产品及定位
首先看办公楼的定位。
事实上，目前国内写字楼市场还没有严格的等级划分标准，所谓的甲级市场也没有严格的等级划分标准.B级写字楼也是一个流行的名字。它是在以中国港台商人为代表的外商与内地开发商合作开发涉外写字楼的过程中，逐步引进和流行的词汇。它根据其综合素质将写字楼分为A.乙.丙等几个等级。
随着高科技智能控制系统在办公领域的广泛应用，建筑控制系统.消防.安全智能化程度逐步提高，成为独立的控制子系统，发展成为今天的5A，成为目前比较流行的写字楼评估方法。
甲级写字楼在国内市场的六大特点：
1.办公面积：总办公面积超过2万万㎡，单层建筑面积1万㎡；
2.结构设计：办公楼大堂要宽敞，高10米以上，高15米以上cm；标准层净高2.7m公共走廊通道宽度超过2米；
3.停车位配置：150-200:1的比例配置，即150-200㎡停车场至少配备一个停车位，配备自动计费和防盗安全系统；
4.升降系统：按2万平方米总面积计算，每个客梯服务面积应小于5万㎡，等待时间小于40秒，配备先进的智能控制系统，客梯与货梯分区，至少一部货梯。
5.入住率：1-2年内不低于65%；
6.安保系统：24小时监控、安保服务、
乙级写字楼：
与装修相比，甲级写字楼硬件差一点，部分达到5A水平、设备设施以合资品牌为主，软件和物业服务达到星级酒店标准。
C级写字楼：
该物业使用寿命长，建筑在某些方面不能满足新的建筑法规或规范的要求；建筑物有明显的物理磨损和旧功能，但仍能满足低收入承租人的需求。
其次，看办公楼本身的产品体系。整个产品体系包括主要产品.附属产品.配套产品有三类，每类包括规格.技术.设备.质量.品味等方面。
主要产品是指办公楼客户直接办公的空间建筑，包括以下几个方面：
1.办公空间；
2.垂直交通空间及设备；
3.大门及大堂；
4.卫生间；
5.动线规划布局；
6.楼体形象.造型.风格和体量。
中间涉及层高.柱距及规格.结构方式.窗户.装修方式.空调设备.消防.网络智能化.节能技术与绿色环保.利用视觉景观.楼体造型.高度.体量等。，都是形象性的.标识性.易找性等。附属产品是办公楼正常运行的必备产品，有以下几个方面：
1.停车产品(即停车位数量及停车方式)；
2.垃圾处理；
3.空调及消防；
4.文化艺术；
5.智能化.(类似5类网络技术产品(类似5类)A）；
6.物业管理用房；
7.供水和水质。
配套产品主要是指围绕写字楼运营所需的配套设施，使写字楼办公更快捷.更效率.更生动，需要以下几个方面：
1.银行
2.高星级酒店
3.会议中心
4.花园
5.高端购物
6.餐饮
7.咖啡馆.茶馆
8.健身房
9.其他
三.办公楼管理服务
无论办公楼建得多好，如果没有高质量的物业管理服务也不好。高质量的物业服务可以给办公楼带来以下优势：
1.有助于设备设施的管理和维护；
2.有利于维护办公楼形象，有利于办公楼房屋的保值；
3.能吸引高端客户或租户，租金有保障。
此外，办公楼必须通过LEED认证，只有这样才能保证世界500强企业的入驻。
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