与城市商业需求相连的甲级写字楼，反映了一个城市高端服务业的发展，而甲级写字楼是判断一个城市是否有更好的发展潜力的重要指标之一。
一、甲级写字楼租金：香港最高
一般来说：城市写字楼存量越高，空置率越低，说明城市的高端服务业越发达，反之则说明城市缺乏高端服务业。上述香港已成为中国主要城市中密度最高的甲级写字楼。作为世界三大金融中心之一，服务业发达，对甲级写字楼的需求最高是合理的。
从核心商务区甲级写字楼租金来看，香港平均租金最高，达到640.1元/㎡/月，不仅大幅领先二线城市，还甩掉了同档次的一线城市。
上海核心商务区甲级写字楼月租金284平方米.9元，不到香港核心的一半。在香港、北京、上海、台北之后，深圳核心商圈的甲级写字楼月租209元。
二、供应量盘点:未来写字楼第一城可期
从未来供应数据来看，深圳、广州、成都是未来城市甲级写字楼供应的前三个城市。三个城市的供应量超过200万平方米，领先于其他城市。
三、甲级写字楼空置率:深圳最高但分化率
在国内城市中，北京甲级写字楼存量最高，台北空置率最低。据统计，截至2021年第四季度，这21个主要城市核心商务区甲级写字楼存量已达60%.318.6万平方米。
其中，北京、上海、深圳、广州、香港，尤其是北京，是主要城市核心区甲级写字楼存量最高的五大城市，其存量达到香港的2。.6倍。
从城市面积和核心区域的甲级写字楼面积来看，虽然香港甲级写字楼存量排名第五，但城市面积为1107平方公里，核心区域的甲级写字楼占地324万㎡，常住人口约750万。
综合而言，香港是中国主要城市中甲级写字楼密度最高的城市。这些主要城市核心商务区的写字楼净吸收量为388.与2020年相比，80000平方米增加了129.6%。
在中国主要城市，甲级写字楼空置率较低，台北核心商务区空置率约2.1%；在二线城市，成都核心商务区空置率最低，约12%.8%；深圳甲级写字楼空置率18%.8%，在一线城市中最高，但仍低于大多数二线城市。
四、目前，深圳是中国摩天大楼最多的城市
深圳，原本637.8万㎡基于存量，未来供应量将达到608.92万平方米。
据不完全统计，深圳171号楼、香港102号楼、武汉75号楼、上海72号楼、广州63号楼、重庆63号楼是中国摩天大楼最多的6个城市。
一旦深圳规划的甲级写字楼全部落地建成，届时深圳甲级写字楼存量将达到1240多万平方米，写字楼的第一个城市不是深圳。
虽然疫情的影响仍然存在，但一旦未来恢复正常，可以预见，高质量办公楼的整体需求将保持上升趋势。
此外，金融等一些高增长行业，IT，随着互联网、保险、贸易的进一步发展，一线城市和强大的二线城市的高质量甲级写字楼的表现将更加突出。
（根据戴德梁行、易址、城市战争等综合整理）
