写字楼抵押贷款和住宅抵押贷款简单地说，第一个是不同的性质，个人住房属于住宅类，办公楼属于商业类。另一个原因是两者的市场接受程度不同，与办公楼相比，住宅市场将会更多，更强的实现能力。
事实上，除了个人住房抵押贷款外，办公楼、商店和工厂都可以作为申请住房抵押贷款的抵押品。然而，医院和学校等公益性住房不能作为抵押品。
办公楼抵押贷款与个人住房抵押贷款主要有以下区别：
1.贷款贷款期限
个人住房抵押贷款的期限相对较长，一般在10-15年左右，也有个别贷款机构可以给予较长的时间，长达20年甚至30年。
办公按揭贷款时间较短，一般在5-10年左右。
2.贷款额度
个人住房抵押贷款的最高金额可达房屋评估价值的70%。
写字楼的抵押贷款金额相对较低，一般为房屋评估价值的50%~60%。
3.贷款利率
个人住房抵押贷款的利率低于写字楼抵押贷款，具体利率取决于不同地区、不同贷款机构、不同时间。
也许你会问，同样的房产抵押贷款。
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