说到写字楼包租行业，不得不说它的前身，住宅银行，也就是说，房屋管家是一个以租赁住房和融资为代表的投机行业。
很多人只是认为房地产银行是一个简单的行业，帮助业主管理闲置物业，赚取差价来盈利。事实上，这种理解是错误的。事实上，自20世纪房地产银行的概念以来，房地产银行是一个低成本融资、高回报的暴利行业。为什么这么说，其实住房银行很简单就是低价拿高价，赚中间利差。
但住房银行不是，住房银行一般都是以市场价进入，以市场价出。这是什么原因？原因是业主给房屋银行物业，房屋银行一般与业主谈判，不让业主收取押金，然后让业主给一个月或两个月的免租期，房屋银行保证业主每月可以收到约定的租金，如果签订一年的租赁合同，即12个月，业主每月收到合同上相应的租金。但房屋银行租给客户，一般会收取，至少一个月到三个月，如果根据深圳市场租赁价格租金每套至少可以收到5000到15000押金，每个房屋银行至少有数百甚至数千套出租房屋，在短时间内，这种方法可以得到数百万的资金流。
而且他们不担心房子租不出去，甚至可以高价拿低价，因为他们靠的不是差价利润。但他们可以利用这些资金利用当时的房地产市场获得暴利，这是办公楼租赁的前身，一个盈利的租赁时代。然而，2011年以后，当国家对房地产市场的监管政策越来越严格时，许多这样的公司的短期投资越来越困难，所以这个时候有很多房地产银行所以许多业主收回了房子。此时，许多公司也面临着非常生存的问题。所以他们把目光投向了写字楼市场，以同样的方式租了写字楼，一个新的行业诞生了。
事实上，写字楼包租行业早在2000年就有了，但规模并不大。真正疯狂的时代是从2011年开始达到顶峰。这与国家政策和金融发展密切相关。当时，深圳的新注册公司每天都可以计算成千上万的公司。在那个时代，很大一部分办公楼都掌握在私人和企业投资者手中。但许多投资者出租或空置空白，面积相对较大。因此，需要精装修面积小的客户没有房租。然而，许多空白的办公楼都是空置的，所以它们给了租赁行业一个空闲的生活空间。
在当时的情况下，任何能从业主那里签到楼的租户，只要开始装修，图纸出来，基本上都可以在图纸上租出去。客户等着租户装修办公楼。从这个时候开始，办公楼的疯狂开始了。
什么样的疯狂法？如果这座办公楼的面积是1000平方米，分成5个单元，它的面积可以租到13000~1600个平方。然后是差价部分，包括租金价格、面积、物业管理费的差价。在这个时代，一座1000平方米的办公楼每月的利润可以达到80%.，再加上业主给的免租期。当时，任何行业都无法与这个行业的暴利相比。从此到2014年，中介和承租人基本达成默契。但是，业主发布办公楼大小，中介第一次，绝对不打电话给有需要的客户，必须先打电话给租户，问是否打算租房？
此时，99%的写字楼租客都会拿，因为市场上租客太多，东家不拿，西家拿。包租客拿楼时，中介会给有这样需求的客户打电话，让客户从包租客手中租办公楼。事实上，事实很简单，只要租户得到办公楼，他们就可以赚取半个月到一个月的佣金，甚至是好处费。然后客户从租客手中租来的办公楼获得一到两个月的佣金和现金奖励。所以这就是中介和承租人之间的默契。正是因为租赁客户给予的利益，才有了这种默契。所以租客手中的办公楼，当时并不担心没人租。
其实当时写字楼包租行业的疯狂是普通人无法想象的。只要是写字楼或者新的写字楼项目，在你封顶之前，无论是私营、私营企业，甚至是国企，都会有人跟你谈租赁。而且只要你敢开，他就敢拿。这就导致了市场上所有的公司，基本上不可能租到业主的第一手写字楼。除非是非常大的企业。但是大企业的分支机构很难租到业主的第一手写字楼。我们必须别无选择，只能从承包商那里租写字楼。
当时深圳写字楼包租的火爆和疯狂，离不开当时金融市场的火爆。当时市场上的金融公司对租赁写字楼的要求不是最好的，而是最贵的。而且一家比一家豪华。因此，当时写字楼的价格不断上涨。这使得租赁行业达到了顶峰。因此，2016年租赁行业达到了顶峰。
当时，无论是深圳的标志性建筑，还是以前的老厂房改造园区，承包商无处不在，到处都有承包商。而且，深圳所有的大中型写字楼基本都在承包商手中。这也给很多企业造成了成本压力，比以前正常增加了30%~40%.但企业无能为力，因为他们别无选择。
从2016年开始，国家对国家p2p随着严格收紧和大量新建办公楼进入市场，办公包装时代的疯狂开始减弱，许多办公楼开始空置，价格开始下降。直到2019年底，这种情况才继续加剧，许多小租户退出了租赁行业。截至2021年，许多大中型租赁公司也在销售一些项目。现在只有一些旧的改造厂，公园项目租赁很热。原因是价格很低。
但现在面临的一个问题是，租赁行业即将枯萎，这是没有人能阻止的事实。租赁行业的后时代即将到来。未来写字楼的走向，该何去何从？现在很多新建的大型甲a级写字楼都处于控制状态。我们如何面对写字楼包租后的时代？新的办公模式会不会诞生？还是写字楼会以回归而存在？所以我们不得不思考，我们的办公楼到底该何去何从？如何迎接写字楼的新时代？这个新时代又会是什么？我们该怎么办？谁能引领写字楼合作的新时代？
无论如何，我相信这个时代不再是一个投机时代，而是一个新的、长期的双赢合作时代。未来的写字楼市场一定是一个，可以让租户和业主实现双赢的合作，让优质企业发展生存，而不是投机赚钱的工具。而且，我相信一个好的运营模式很快就会到来，它肯定会推翻和取代现有的租赁模式。因为这是大势所趋。
