你有没有想过，企业环境也是企业发展道路的关键？你也担心选择办公室吗？你也因为预算而苦恼吗？or场地标准不能满足需求和担忧？当你难以选择时，你会因为各种中介销售而眼花缭乱吗？你抱怨设计和装饰效果以实物为准吗？
一.办公楼有哪些类型？
一般来说，办公楼一般按以下两种类型分类(产权类别和营业形式)
1.按产权类别分类
单一产权(大业主):单一产权的办公楼通常由开发商建造.企业或机构投资者持有。
分散产权（小业主）：少量办公楼为分散产权（小业主）。不同办公单位或楼层的产权由不同业主持有。
2.按业务形式分类
传统办公室企业员工典型办公.从事商业活动.根据建筑和配套质量，共享功能设施的场所可分为超甲级.甲级.B级和其他级别。与服务办公和联合办公空间相比，交付后可能需要根据租户的需要进行装修，租赁期限较长。
服务办公室：各种功能齐全，可立即出租和使用。与传统办公室相比，服务办公室的安排更加灵活，适合不同的办公规模。这种模式方便公司快速开展业务.解决短期租赁需求。但租户需要共享会议室等功能区.接待区等。
联合办公空间：企业家：.自由职业者或为不同雇主工作的人员共享办公设施.观点和知识，以及使用的办公空间。租赁模式多样.租期灵活.低成本为租户提供了快速扩张或收缩工作空间的便利优势。在北京，朝阳区联合办公空间密度最高CBD和望京。联合办公空间正成为许多企业降低房地产成本、满足员工多样化需求的新选择。
二.办公楼有哪些等级？
鉴于办公楼没有明确的等级划分规定，根据国际通用标准对办公楼不同等级指标的性能进行梳理，一般可分为甲级.乙级两级。(以下指标仅供参考，不作为划分办公楼等级的唯一标准。
1.超甲级:(以下13项满足12项)
①所有权为单一产权(大业主)；
②位于城市核心中央商务区；
③交通:轨道交通(直达或步行5-10分钟内)、零售商圈、餐饮设施(直达或步行5-10分钟)、便捷的公交路线；
④标准层面积不小于2000平方米；
⑤得房率不低于70%；
⑥单元内净高不低于2.8米；
⑦有架空地板吗？
⑧空调系统：智能中央风机盘管或VAV系统；PM2.5过滤系统
⑨开发商有国际经验and具有国际背景的物业；
⑩每1000平方米.13台(或以上)电梯服务；
⑪智能停车设施，停车位充足；
⑫双回路供电，备用发电机组；
⑬环保可持续发展LEED认证从优。
2.甲级:(以下13项满足10项)
①所有权为单一产权；
②位于城市核心中央商务区或非中央商务区；
③交通:轨道交通(直达或步行10分钟内)、零售商圈、餐饮设施(直达或步行5-10分钟)、便捷的公交路线；
④标准层面积不小于1500平方米；
⑤得房率不低于65%；
⑥单元内净高不低于2.7米；
⑦有架空地板吗？(部分)；
⑧空调系统：中央风机盘管或VAV系统；PM2.5过滤系统；
⑨有经验的开发商and有经验的物业；
⑩电梯供应充足；
⑪停车位充足；
⑫有备用发电机组(仅供应急使用)的双回路供电；
⑬环保可持续发展LEED认证从优。
3.乙级:(以下13项满足10项)
①所有权集中在单一产权或50%以上的区域产权；
②位于城市核心中央商务区或非中央商务区；
③交通:轨道交通(直达或步行10-15分钟内)、零售商圈、餐饮配套设施(直达或步行15分钟内)捷的公交路线；
④标准层面积不小于1200平方米；
⑤得房率不低于60%；
⑥单元内净高不低于2.5米；
⑦有架空地板吗？(无)；
⑧空调系统：中央风机盘管；
⑨无特殊要求；
⑩基本满足电梯供应需求；
⑪基本满足停车需求；
⑫普通供电.满足普通办公用途；
⑬环保可持续发展LEED认证从优。
办公室租赁是一件非常费力的事情。因此，我们必须睁开眼睛，清楚地区分它。
