办公楼的产权是办公室，不能作为商业用途，因此，办公楼的物业不能改为酒店，这是一项明确的政策。
一般办公楼在立项前，需要提前向国土局提交明确的规划，如商业等.公寓.办公楼.住宅等。一旦相关政府部分批发通过，后期很难更换物业的产权和用途。
此外，即使办公楼的国家政策允许评估商业酒店。您还需要考虑以下问题：
1.坪效
一般办公楼分为酒店客房。由于后期临时改造，可改造客房的房间数量受物业客观条件的影响很大。
一般办公楼是办公楼物业，深度很深，导致客房面积的改造很大。它会降低物业的利用率，酒店依赖于赚取房东和租户租金差异的行业。
2.排水.排污问题
办公楼一般只在每层设置一个公共厕所，而酒店需要每个房间都有一个独立的厕所。这需要增加每个客人的排水量.污水。一方面成本会很高，另一方面，物业条件是否允许。
这是两个非常现实的问题，所以我建议你要小心。如果你真的想改造，我建议你去当地有关政府部门，毕竟，酒店投资重资产投资。
标签： 办公楼酒店
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