在选择办公楼时，每个公司都希望在最短的时间内租用自己满意的办公室。在租用办公楼时，会遇到许多不可忽视的问题。如果当时没有解决，将来会带来很多不必要的麻烦。今天，我将告诉你一些业主永远不会告诉你的办公室租赁技巧。
1.办公楼一般支付2个月(或3个月)的租金和管理费(有的不需要管理费押金)。如果提前退租，一般不退。签订合同时，通常支付2个月(或3个月)的租金+管理费+第一个月的租金费用。
2.免租期一般为15-30天，而带装修的则是3-7天，有些业主不给免租期，这还是要看业主而定。
3.租赁期限的增加:一般情况下，租赁期限超过一年的，会有不同程度的增加。一般从第二年或第三年开始，每月租金增加5%-10%，单个物业甚至管理费一起增加。
4.合同签订:一般来说，更正式的业主在签订租赁合同时会经历一个过程:客户预约看房:→看楼登记→客户喜欢，然后向业主出具租赁意向书→协商条件价格→预约时间签订合同。
5.管理费一般来说，20元以下的中央空调大多没有中央空调或中央空调费用单独计算，20元以上的中央空调多为中央空调。
6.除了24小时供应的少量中央空调外，大部分办公楼都提供工作时间(多为8:30-18:30)，加班需要支付一定的加班空调费。
7.停车费分为三种：每小时核算.工作时间包月核算.24小时包月核算，一般停车需求找管理处联系，与业主大多无关。
8.签订租赁合同一般会签两份:一份是房管局规范备案，另一份是具体补充协议。房管局的合同比较抽象，租金一般写得很清楚.年限，双方盖章签字即可。
9.押金已交付使用。在很多情况下，你不允许直接签合同。存款是最好的妥协方式。一般押金下来后，如果业主反悔，需要双倍返还。
10.一般来说，你必须租写字楼至少一年或更长时间。如果你考虑半年或几个月，只有少数商业中心会这样做，而且大部分区域都很小.价格较高。租期超过三年的，一般业主不会同意，或许是需求必然波动。
11.租用写字楼的价格多次分为“包票”与“实收”，“包票”即租金已包含租赁税发票，“实收”则是不含。
