2012年国内房地产市场目前状况如何？仲量联行成都公司董事总经理吴允燊以第一季度成都房地产市场的表现为例称，第一季度成都甲级写字楼市场需求继续呈现活跃态势，全市甲级写字楼平均有效租金持续上涨，跨国公司扩租需求显著增强：零售物业的成熟度进一步提升，租金稳步上涨。而住宅市场未见调控政策直接放松信号，供应趋缓，以价换量成为了短期内市场主导策略。
写字楼：市场成熟度提升。成都写字楼市场在传统租售淡季的第一季度仍保持活跃，全市甲级写字楼平均有效租金持续上升势头，其中位于中央商务区天府广场-红照壁区域的优质甲级写字楼租金表现依然最佳。随着百扬大厦及大陆国际的投入使用，令成都传统商务区即天府广场-红照壁中央商务区和人民南路的优质写字楼聚集度进一步增强。第一季度多宗大面积租赁交易集中于上述区域的航天科技大厦、仁恒置地广场、锦江国际、国航世纪中心，而跨国企业对第一季度总吸纳量的贡献比重较上季度大幅上升至四成，扩租势头尤为显著。
仲量联行成都商业部总监张裕鹏表示：“由于对成都经济形势和城市发展的前景看好，加之成熟的可售物业增多，成都写字楼市场或将吸引更多机构投资者的关注。但大量新增供应以及即将来临的竣工高峰，将带来一定程度压力。预计未来12个月内成都市整体空置率将有显著上升。同时，未来市场不同品质物业的表现差异将会拉大，位于成熟商务区及高品质的写字楼，其租售表现将进一步高出市场平均水平。”
零售地产：运营经验制胜。第一季度成都市零售消费继续呈现强劲态势。日益繁荣的市场不断增强零售商家的入驻信心，高端品牌租赁表现继续活跃。受强劲租赁需求的推动，第一季度成都市优质零售物业首层平均租金进一步上涨至399元每平方米每月，同比上升3.6%。核心商圈物业整体租金涨幅超出非核心商圈，环比增长8.1%至651元每平方米每月。
预计分别于二、三季度入市的万象城及来福士广场两个购物中心将成为2012年市场关注的焦点。而出于市场策略考虑，成都部分零售项目推迟入市或放缓开工建设速度，令零售物业市场供应高峰略微推迟至2013年底至2014年初。
仲量联行成都零售地产部总监乔裕生表示：“未来市场显著的供应量对零售物业运营商的经验要求明显提高，本季度非核心商圈开始出现个别因为缺乏招商及零售物业运营经验而导致的退租及出租情况不理想的现象。预计随着市场供应量的逐步放大，位于不同成熟度商圈的物业表现差异也将进一步拉大。”
文章来源：厂长经理日报
