DTZ戴德梁行最新发布的市场报告显示，2012年第一季度，天津全市无新增供应投入市场，甲级写字楼的总存量仍维持850633平方米。受到搬迁租户的带动，一季度全市甲级写字楼租金小幅上升，环比增长了1.35%，达到每月每平方米123.71元，约合每天每平方米4.12元。
分区域而言，和平区项目以搬迁和扩租类租户为主，租金环比上季度下降0.7%，至每月每平方米141.38元；河西区由于城市大厦和鑫银大厦等项目提高租金，使得区域租金环比上季增长4.77%；其余区域则表现平稳。写字楼租金价格指数达到144.6。
一季度，由于搬迁和扩租类较多加之春节淡季影响，全市甲级写字楼净吸纳量仅为5,577平方米。写字楼空置率环比下降0.66个百分点，为19.02%。季内，德事商务在天津环球金融中心开业，雷格斯也在天津中心租赁可观面积用于经营其第一家店。商务中心在津扩张，显示其看好天津未来的小面积租赁市场，同时也意味着将有更多外来企业在津发展。
写字楼投资市场方面，整售市场较为平稳，客户主要集中于金融保险企业且以自用为主。散售市场方面，天津大都会和金谷大厦推出散售项目，同时天津环球金融中心高区发售，为散售市场推出了诸多高档写字楼项目。受到政府政策影响，开发商为尽快回笼资金将出租型写字楼转为出售，为写字楼投资市场带来新的契机。
戴德梁行天津公司总经理高炬总结说：“商务中心可以有效提升写字楼品质，集聚优质客户并对商务财政产生有利影响；响螺湾区域写字楼项目集中上市，造成了项目竞争激烈，未来消化需要经历时间考验，政府指导性政策将尤为重要；未来高端写字楼项目的入市，写字楼将分散于各区中。随着企业行业发展的要求，或将使得甲级写字楼客群所改变”。
文章来源：今晚经济周报
