过去一年，珠江新城的住宅及写字楼租金均有逾一成的涨幅。
过去一年，遭遇楼市调控，广州不少区域的楼市都陷入低迷，珠江新城在楼价下滑的同时，住宅租价却有了明显涨幅。珠江新城板块的住宅平均租金从去年初的57元/平方米上涨到年底的66元/平方米，涨幅为15.8%。写字楼的租价也不甘人后，据记者调查，最高涨幅达到了19.23%。与此同时，受整体大环境的影响，珠江新城的业主也顺应时势，适当调低了放盘价，于是整个二手市场变得活跃起来。
业界预测，今年珠江新城的房租水平会比较稳定，涨幅会维持在4%左右。
去年住宅租金涨幅达15.8%
今年1月底，中原地产出租了誉峰的一套294平方米的豪宅，月租金26000元。折合下来，单价约89元/平方米/月。
同时，相关网站上的放盘数据也显示，誉峰200平方米以上300平方米以内的户型，放盘月租多介于2万至2.5万元。凯旋新世界、中海观园价格相类。而粤海丽江花园价格稍逊，200多和300平方米以内的放租价在8000元至18000元/月。
据满堂红不完全统计，珠江新城板块的住宅平均租金从去年初的57元/平方米上涨到年底的66元/平方米，涨幅为15.8%，全年平均租金为63.2元/平方米。满堂红一些成交数据记录，中海观园、誉峰的四房户型租金涨幅同比去年2月涨了35.7%、41.7%不等。比如誉峰一套204平方米的4房，去年2月时放租是12000元，8月涨至15000元，今年2月又涨至17000元。
“租赁不像买卖，只要有租客看中，业主一般会很爽快，少个一两百元就会成交。”中原地产天河区区域营业经理熊剑峰表示，从单价而言，珠江新城的租金比不上天河北，但两者配套已不相上下，珠江新城还有上升空间。加之目前属于租赁旺季，房子总体比较抢手，放盘两三星期左右便会成功出租，空置率也比较少。
在他看来，珠江新城去年一年的租金大概涨幅在15%以内，“涨幅超过20%以上的是个例。”熊剑峰认为，房租上涨与整个物价上涨有关。
“另外，这里有着稳定的租客群体，白领，五百强企业的高管，明星模特、夜总会人员等，收入都比较丰厚，也出得起价钱。”满堂红双城国际分店店长方怀霞表示，珠江新城的房租即便过万也有不少人能接受。
写字楼租金在起伏中上涨
住宅租金看涨，CBD里的写字楼更是不甘示弱。
满堂红写字楼部曾做统计，去年12月，广州约1200个单位换办公室，其中有高达41.1%的客户是搬到了珠江新城，而珠江新城外流到其它区域的，占比仅为11.5%。
记者抽查了广州国际金融中心、华普广场、高德置地广场、中和广场等18个写字楼发现，与去年同比，珠江新城写字楼的租金涨幅最高为19.23%。
像住宅一样，写字楼的租金也是高低起伏，但总体都涨了。
据满堂红写字楼部统计，华普广场去年2月的租金均价为105元/平方米/月，到3月份涨至107元，而在去年8月，又涨至130元，直到今年2月，方回落至125元。又如中和广场，去年2月租金每平方米是130元，从8月份起涨至如今的155元。不过，作为珠江新城最贵写字楼的广州国际金融中心，虽然去年12月底录得最高租金为300元/平方米/月，但由于出租楼层不同，总体租金均价实际保持平稳，大约是240元/平方米/月。易城中国研究机构提供的数据也大抵相同。
“去年中高端的写字楼每平方米租金都在150至200元，今年则大都在220元至300元之间。”满堂红写字楼部珠江新城店长娄本兰表示，之所以涨幅比较厉害，与业主的招租方式有关。
“一般来说，业主起初招租时都会给予优惠，且基本也是先从低层租起，所以到了最后，优惠取消了，楼层也越来越高，租金相应也就越来越高了。”娄本兰介绍，珠江新城的写字楼出租目前相对活跃，仅2月，通过满堂红成功出租的就有4600平方米。
今年住宅租金或涨4%左右
相比数百上千万元的一套豪宅，中原地产天河区物业部总经理潘婉霞认为目前一两万元的住宅租金其实并不算高。
合富置业首席分析师龙斌认为，在今年的大经济背景下，珠江新城的房租涨幅不会有往年那么快，“今年以稳为主，租金涨幅大概与通涨水平差不多，4个点左右。”
“今年经济目标调整，公租房又将推出，今年珠江新城的租金估计会与去年持平。”广州房协副会长曹志伟认为，比起住宅租金，今年写字楼的租金涨幅会更厉害，所以写字楼的投资回报率也高过住宅。
文章来源：南方都市报
