10日下午，全球知名房地产顾问公司戴德梁行在厦门发布2011厦门商用地产市场报告，报告指出，2011年厦门楼市，因不受限购影响，商业物业和办公物业受到追捧，成交量持续活跃。截至2011年12月，两者成交量分别达到16.65万㎡和34.41万㎡，成交量的持续保温推动了厦门写字楼和商铺市场租金和售价的不断攀升。
写字楼市场：高端写字楼集中入市租金攀升
戴德梁行租赁代理资料显示，写字楼需求上，金融行业和高科技行业表现尤为积极，且偏好最新入市的高端甲级写字楼。供应方面，鹭江道财富中心、湖滨南路源昌凯宾斯基、国际航运中心的投入使用，为厦门岛西部甲级写字楼市场带来156000平方米的供应量。持续活跃的需求推动租金上涨到去年末140-170元/㎡·月。在写字楼售价持续攀升的同时，业主普遍对租金收入期待较高。
新兴商务区或拉低租金价格
2011年厦门写字楼成交市场以五缘湾营运中心、闽南古镇、杏林湾营运中心、厦门北站等新兴商务区最为活跃。未来厦门东部新区将有超过140万平方米的新增供应入市，岛外的杏林湾营运中心和厦门北站运营中心也是未来写字楼供应的重点区域。
未来西部商务区新入市的高端写字楼将提供超过45万平方米办公面积，而一旦两岸金融中心建成投入使用，部分金融企业也将从西部商务区转移至两岸金融中心，可预计未来西部商务区供过于求局面更加明显，租金的上升将受到抑制。另外，各新兴商务区的大量供应及较低的租金也将拉低全市写字楼租赁均价。因此，未来厦门市写字楼整体租金均价上涨面临压力。
商铺市场：零售业扩张带旺商铺市场
2011年以来，服装、时尚、美食和休闲娱乐在厦门市场积极扩张，带动相关租赁需求的增加。
租赁需求的增加导致商铺物业租金上涨，加上住宅“限购令”，推动商铺物业的热炒，商铺市场整体租金居高不下。此外，尽管市中心在售的一手商铺已经捉襟见肘，非市中心的住宅底商凭借未来发展潜力依然受到投资者的青睐，戴德梁行数据显示，截至去年12月中旬，一手商铺成交岛外占比67%，售价也随之大幅上涨。
去年上半年以来商铺的热炒导致商铺租金一路上涨，到目前，商铺市场的泡沫已经显现，但是业主普遍对租金期待较高，宁愿持有物业而不愿低价出手，预计未来半年商铺租金上行趋势会减缓，下行机会较少。
岛外商业即将全面兴起
2011年，罗宾森购物广场、中华城、湖里万达广场等岛内城市综合体纷纷开业，打破了厦门岛内商业格局，未来各商圈之间争夺客流的竞争将更加激烈。
与此同时，岛外的商业地产开始崭露头角，无论是住宅底商还是纯商业都略有表现。岛外住宅楼盘的日益增多，也使得住宅底商供应源源不断，成交业绩表现不凡。岛外的纯商业年内也逐渐露出锋芒，如集美新华都购物广场、翔安区汇景购物广场、阿罗海购物广场等纷纷开业，以及集美万达广场的进入，这些都代表着岛外商业的全面兴起已指日可待。
2012房地产进入“下半场”
走过苦逼的2011年，迎来或是一个更令开发商胆颤的2012年。
当新年的第一缕曙光照在郑曦的脸上时，看不出他有一丁点的喜悦，他已经一个多月没有卖出房子了。他所在的售楼处人气越来越差，一周也接待不了几组客户。他说，“楼市冬天，客户进入‘冬眠’，我们也只好跟着过冬了”。
不管玛雅人如何预言2012年，但对楼市而言，这一年注定是一个敏感复杂的年份。无论如何为政策、市场、房价争吵，我们都应该相信2012年楼市绝不会是电影版“2012”。面对2012楼市，尽管市场不太乐观，但人们都应该保持一颗平稳的心。
2012楼市依然会是全民谈论的焦点。“今年的房地产会怎么样？”几乎每个人都会提这个问题，得到的答案依旧是模糊的。绵长持久的调控基调，让市场有了更多不确定的因素。研判2012楼市，地产大佬们都不提拐点，而有了更新颖的提法——— “房地产将进入下半场”。最早提这一说法的是万科总裁郁亮，他认为，从长期趋势看，房地产行业并不是往下走，还会往上走，现在行业还没有出现拐点，只不过在大的趋势下，环境发生了很大变化，“楼市下半场”来临了。上半场可能是拼产品、绿化等，下半场不止这些，还要有软的服务配套、绿色节能建筑等其他要求。无独有偶，近日潘石屹也称，房地产是一场气势磅礴的剧，上半场演了十几年，2007年是高潮，现在是中场休息，下半场马上就开演。
其实，不论2012楼市有什么样的判断，但有一点不得不相信：“人人都爱房地产”的时代已经过去了。房企应当做的是，在任何时代结束之前一直保持优秀。在未来市场，我们将看到，更多房子逐步回归最基本的居住属性，投资属性进一步弱化。盖更适合居住的房子，或许能为房企在接下来的“楼市下半场”竞争中赢得更大筹码。
文章来源：海峡导报
