与以往相同，青岛的甲级写字楼前三个季度并没有增减，有关数据显示，青岛的甲级写字楼库存量为501975平方米，整个写字楼市场呈现出租售两旺的态势。可以从整体上看出来，青岛甲级写字楼租赁需求旺盛。
写字楼需求旺盛
鉴于青岛多个甲级写字楼项目将于近期入市，其租金都高于现有租金水平;甲级写字楼市场租赁需求的持续上升也将进一步促进全市租金水平在短期内的较快上涨。但是，考虑到未来较大的新增租赁面积，甲级写字楼市场面临较大的招租压力，未来租金上涨平稳。
受良好经济形势的影响，2011年第3季度，全市甲级写字楼平均租金较上季度末继续上升1.97%，达到每月每平方米101.41元(15.85美元);与2010 年第3 季度相比上升了9.25%。其中，市南CBD 的平均租金环比上升1.94%至每月每平方米105.83 元(16.54美元);崂山CBD 的平均租金环比上升2.11%至每月每平方米86.74 元(13.55美元)。
青岛写字楼发展新助力
新增的租赁需求不断消耗现有存量，本季度全市甲级写字楼市场的吸纳量达到16,226 平方米，空置率则环比下跌3.24个百分点至15.44%。其中，市南CBD 区域连续7 个季度没有新物业入市，平均空置率下降至10.06%，其中多个项目的空置率低至5%以内。预计随着新供应的相继入市，空置率将再次上升，租赁面积的消化速度略放缓。
随着青岛经济的持续向好，外资企业的租赁需求开始得到释放，并成为本季度的吸纳主力。这进一步印证了青岛经济外向型的特点及强劲的吸引外资能力，外资需求有望成为推动青岛写字楼市场发展的新助力。
文章来源：戴德梁行
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